ポイントを押さえれば平屋の高額売却は可能！平屋の特徴と賢い処分方法を紹介

住宅を所有している場合でも、その住宅を売却しなければいけない時があります。例えば、突然引っ越しをしなければいけない場合などがこれに該当するでしょう。このには、自宅を売却せずに、賃貸住宅として貸しても良いですが、色々と手続きが面倒だけどなく、確実に入居者が出てくるか解りません。

そして、自宅に電話簡単そうで難しいのが特徴です。投資のプロや過去に賃貸物件の軽量したことがある人を除いて、場合に貸し出すのをやめた方が良いかもしれません。 賃貸物件として利用しない場合は、住宅を売却することになるわけですが、平屋住宅などは本当に価値があるのか問題になります。もし売却するとすれば、どの段階で売却すれば1番高くなるかも知っておくと良いかもしれません。

平屋の特徴について

日本には数少なくなっていますが、平屋住宅と呼ばれるものもたくさんあります。平屋住宅が多い場所は、比較的土地の面積が安いところです。もっとも平屋住宅にするのは、ある程度土地に余裕があるからでしょう。もし土地に余裕がない場合には、その住宅を平屋住宅にしてしまうとはっきり言えば有効スペースがかなり少なくなってしまいます。一人暮らしや夫婦2人だけの場合はそれでも良いかもしれませんが、他に家族がいる場合は平屋住宅にするメリットはあまりありません。

それ故、東京都内の中でも23区内や、それ以外の地方都市でも比較的土地の値段が高いところは2階建てないしは3階建ての住宅にしている傾向があります。その方が、有効スペースが2倍にも3倍にもなるからでしょう。 このように考えると、平屋住宅と言うのは特徴としてはまず有効スペースが限られると言うことがあります。そして、有効スペースが十分にある場合は、横に広がっているため階段の上り下りがないのも特徴と言えるでしょう。よく老人等は階段の上り下りをするときに踏みはずして骨折する等の問題が出ますので、なるべく階段のない平屋住宅が良いとされています。

しかし、それ以外の人は特に平屋住宅にする必要は無いわけです。階段を負担に感じる人は別ですが、そうでなければ2階建て住宅の方が望ましいといえます。 他に平屋住宅の特徴があるとすれば、割に2階建て住宅などが密集している場合、太陽の光が入りにくいことです。1階部分で洗濯物を干すか、庭で干すしかありませんがすぐ隣の南側に2階建てないしは3階建ての住宅があれば、それだけで太陽光が遮られるでしょう。

このように、都会の場合には選択する場合に太陽光が入らないため乾きにくいといった問題があるわけです。ただその反面、夏場気温の暑い時期には、太陽が遮られるため窓から直射日光が降り注ぐような住宅に比べると、エアコンの効きがはるかに良くなります。 それ以外では、建築費用が安いことも忘れてはいけません。これは住宅を建築した場合に限りますが、建築する場合2階建て住宅の方が平屋よりも高い金額になり、また2階建て住宅よりも3階建て住宅の方が金額が高くなりがちです。そもそも平屋住宅の場合は、屋根の重さしか荷重がかかっていないため、それほど設計に気を使う必要はありません。

それ故、金額もそこまで高くならず安く建築をすることが可能です。 それ以外の特徴としては、災害に関しても意識しておかなければいけないところです。どのような住宅に住んでいても災害に巻き込まれる事はありますが、平屋住宅の場合には地震に強いのが特徴です。例えば2階建て83階建ての住宅と比較した場合、建物にかかる重さは圧倒的に平屋の方が軽くなります。上の階がないため、その分建物にかかる負荷が小さくなるわけで、結果的に倒壊しにくくなると言えるでしょう。

もっとも最近の2階建て住宅や3階建て住宅では、昔に比べると耐震性が上がってきており、それほど違いがなくなってきています。ただそうであっても、耐震性を高めると言う事はそれだけ余分にお金を払わなければならず、結局は1平米あたりのコストで言えば、2階建て住宅よりも背の高いものに関しては高くなる傾向があります。

災害と言えば、地震も多いですが水害の問題も考えておかなければいけません。川の近くに住んでいる人だけでなく、川から少し離れているけども窪地などに住んでいる場合それ以外でも、標高が低いところに住んでいるなら水が溜まりやすいといえます。この場合2階建て住宅の場合は逃げる場所がありますが平屋住宅の場合は屋根に登るしかありません。3メートル以上のところまで水が来るケースもあり、鳳屋根の上の方まで来ることになり、この場合の対策も考えておかなければならないところです。

平屋を高く売却するには

不動産の価値は、需要と供給によって成り立っています。需要が高いとそれだけ金額が高くなります。授業と言うのは言い換えると、その商品やサービスに対する人気の高さのことを意味しています。需要が高いと言う事は人気が高いと言うことであり、値段を高くしたとしても売れる時は簡単に売れていくでしょう。 これに対して、供給とは与える方のことであり、供給量が多ければ多いほど、よほど需要が高くない限り値段が安くなりがちです。

売却するときに1番最悪なのは、供給量が圧倒的に多く、需要が少ないことです。つまり平屋建て住宅を売却したいと言うふうに考えている人が多い一方で、平屋住宅を欲しいと思っている人が少ない状態がこれに該当します。この場合、かなり値段が安くなることを覚悟しておかなければいけません。 では実際平屋住宅はどの程度需要があるかと言えば、年齢によって随分異なってくるでしょう。また場所によっても異なります。

東京都内の場合は、あまり好まれる傾向はありません。やはり、建物が狭くなりがちであることと、家族で住んでいる場合は2階建て住宅の方が洗濯物を干す場合であってもあるいは水害が発生したときのことを考えた場合でも有効と考えられるからです。この場合には、建物を売却するよりも土地を売却することの方がよっぽど価値があると言えるでしょう。少なくとも平屋住宅と言う事は、それなりに広い土地があることが想定できます。

東京23区内でも、普通に土地の面積だけで30坪から40坪位あるケースもかなり多く、建物を壊して新しく建物を建て替えたいと言う需要もありますので、その点まで考慮すればそれなりに高値で売れるかもしれません。この場合、建物をリフォーム等はしない方が良いでしょう。そのままの状態で売却した方が、何かと便利といえます。 一方地方都市やある程度土地の安いところならば、比較的平屋住宅が多く、高齢者も住んでいる地域も多いため、それなりに需要あるといえます。

高齢者をターゲットにするならば、自動車の所有などはあまり考えられないはずです。そのため駐車場があってもなくてもそれほど価値は変わらない可能性があります。それに加えて、高齢者の場合はなかなか遠くに行くことができないため、近くにスーパーマーケットがある地域や病院などがある地域ならば、それなりに需要が高くなり値段も高くなるかもしれません。 後は、不動産会社の都合で決算期の直前などに売却すれば、他の時期に売却する場合に比べると高くなりがちです。