日本の国土にもいろいろな土地が存在しますが、きれいに整備されているところとそうでないところが存在する事はなんとなく知っている人が多いはずです。自宅の周りはきれいに整備されているけども、友達の家の周りは入り組んでいると言うこともあります。
特に田舎の場合には、自然にできた道などが多く、それがいまだに使われておりまっすぐではなく曲がりくねっているケースもあります。同時に、昔の地形と言うのは、山や丘などを避けるように道ができており、その地形に沿って建物が建築されているためまっすぐではなく分かりにくいのも特徴です。 この場合、価格整理をすることになりますが区画整理地を売却する場合どのようなことが注意点として挙げられるでしょうか。
交渉から取引まで、訳あり物件専門の当社にお任せください
最近は、田舎の方でも区画整理がされている地域が増えてきました。区画整理地とはどのようなところかと言えば、簡単に言えば古い町並みなどをきれいにするようなことです。例えば、京都市内は碁盤の目のようになっていると言われていますが、まさしく区画整理をするとそのようなきれいな形になります。
しかし田舎のほうは実際そのようになっているところが少なく、色々と不便なことも多いでしょう。道などが入り組んでいたり、やたら細い道などが存在します。トラックが1台通るだけで、対向車が速度を落とす位の狭い道などもあり、はっきり言えば色々と問題点があるわけです。 昔ながらの入り組んでいる街でこれから人口が増えそうなところは、そのままの状態で人口が増えて住宅等が建築されると、これはこれで問題といえます。
例えば電気や水道あるいはガスなどを整備する時も、入り組んでいるところや家がバラバラになって隣の家まで遠い場所などは、うまく整備することができません。仮にそれぞれ整備したとしても、お金が余分にかかってしまう可能性があります。それよりも、1区画にたくさんの住宅があり集中させた方がはっきり言えば、水道を引く時もガスを引く時も予算がかかりにくいと言えるでしょう。 特に水道管やガス管等は、定期的に交換をしなければいけません。
よく交通整理などを行っており地面を掘っているケースがありますが、たいていは水道管やガス管の交換を行っています。これらの交換を行わなければ劣化してしまい、水漏れの可能性が増え大変なことになることが理解できるでしょう。その時、区画整理がされている場所ならば、新しい事はもとより仮に水道管などを取り替える時も手間が省けます。道もそれなりに広いため、そこまで渋滞が起きるような事はありません。
このような理由から、これからある程度発達しそうな田舎町などは、区画整理を進めていくわけです。その結果、道路が広くなりまっすぐになる可能性が高いだけでなく、住宅もある程度密集していることから何か問題が発生した場合でも非常に動きやすいといえます。通に加えて、そもそも渋滞等を回避することができる上に、街が発展しやすくなるでしょう。整備された街に住みたいと考えている人も多く、やはり利便性の高いところは人気が出てきます。公園なども同時に整備されているため、小さな子供などがいる親などが明日の周辺に住み始めるため、街が活性化する可能性が高いです。
区画整理事業が行われるときの流れですが、まずは最近人口が増えているところあるいはこれから増えそうなところに目をつけていきます。人口分布などを見ていくと、例えば都心部の周辺はあまり人口は少なくまだ緑の多いところなどもありますが、都心部に近いところで住宅を構えたいと言う人が少しずつ増えてきています。
よく、地方にいる人が東京などに出てきますが東京23区に住むとお金がかかるため、その大きな都市の外側に住宅を構えようとするわけです。そうすると今まで田舎だった場所に少しずつ住宅が建築されるようになるわけです。あるいは、最近そのような流れになるのではないかと予見した場合には、市町村が区画整理の母地域として指定していきます。区画整備に関しては、すぐに進行するわけではありません。およそ10年から30年の時間をかけながら行っていきます。
1年や2年で行おうとしても、実際にできるものでは無いわけです。何故かと言えば、街を区画整備するときには、今まで建築されている建物すら壊さなければいけないからです。 去年市役所で決まったので今年中に家を壊して欲しいなどと述べても、おそらく多くの人は承諾しないでしょう。それよりも、5年以内にあるいは10年以内に区画整理をしたいため、引っ越してほしいなどと伝えます。そして市町村の方でその旨を告げて、新しい住宅を建築するときの費用などを1部出してくれるわけです。
現在区画整理の場所に住んでいる場合や、これから覚醒を予定している場合でまだ引っ越しをしていない場合、その土地を売却するとすればどれぐらいの金額になるでしょうか。はっきり言えば、これから住宅を移動するならば、そこを売却する意味はありません。そもそも売却して購入した人がかわいそうといえます。そこに住み始めてからすぐに家を取り壊すなければいけないからです。ただ、急いでその土地を確保したいと言う人も存在しており、数年後には引っ越しをするけどもとりあえずその住宅に住みたいと言う人もいます。
つまり、数年後には新しい住宅が手に入りますので、あえて区画整理の前の段階で土地を購入し建物を手に入れる人もいるかもしれないです。 ただこの段階ではリフォームしても無駄になってしまいますので、壁紙ぐらいは交換するかもしれませんが大幅なリフォームをする事はないです。そしてそのような住宅は比較的安く手に入れることができるでしょう。噂の段階であればともかく、もはや確実に区画整理の波がそこまで進行している場合は、わざわざそこで土地を購入しようとする人がいないため、売却する側としてもあまり高くは売れません。
そして、新しい場所に引っ越してきれいな家に住んでいる場合、やむを得ずそこを売却しなければならないケースもあります。この場合には、築3年以内で手に入れることができるケースも多いため、新築とそこまで変わらない金額で売却できるでしょう。もっとも、新築を建築したときの金額に近いかと言えば少しそれは違い、途中で不動産会社に対して手数料等を払わなければいけない上に、登記費用などもかかりますので、その分出費が多くなるといえます。
その点もよく理解した上で、新しい土地を売却するのが良いといえます。当然購入する側も、高い値段になることは間違いありませんので、その点はどこまで許すことができるか問題です。 実際に引っ越しをした後に関しては、街並みも良くなるため高値で売却できる可能性があるかもしれません。ある程度広い土地であれば、スーパーマーケットなどの誘致もしてくれます。そうすると、自動車を使わずにスーパーマーケットに行くこともできるかもしれません。
それ以外でも、公園等ができてくる可能性があります。公園ができれば、子供たちが増えてきて、小学校の人数も増える可能性が高いでしょう。少子高齢化と言われていますが、少なくとも区画整理が行われている近くは、あまり少子高齢化とは関係ない流れができてくることになります。このように考えると、競争も激しくなるため自然と土地の値段も高くなる傾向があるわけです。
区画整理の事業後に売却する場合といってもいろいろな種類がありますが、3年以内に売却するならばそれなりの金額で売れます。ただ売却する場合、特に急がなくても良いならばもう少し待った方が良いかもしれません。何故かと言えば、時間が経過するほど街並みが綺麗になっていくからです。
そして新しいお店などを誘致する傾向があるため、以前に比べて随分と便利になります。住宅を手に入れる人は、利便性を求める傾向が強いため、区画整理をしてから数年後の方が実は高値になるケースもあります。もちろん建物自体の価値が落ちるかもしれませんが、土地の値段そのものが上昇するため、建物下手事態が起きてもそこまで痛手を受けません。
ちなみに区画整理自体は、5年から10年で終わるものもあるかもしれませんが、20年計画ないしは30年計画で行っています。住宅を購入する立場としては、現在どの段階まで至っているのかは理解しておいた方が良いでしょう。スーパーができると言う話があるかもしれませんが、計画倒れになるケースもあります。あくまでそれは予定であり、絶対に実行されるわけではありません。 そして、人気のある場所ですので比較的早く不動産が売り切れてしまう場合もあるためあまり後回しにしてられない可能性もあります。
交渉から取引まで、訳あり物件専門の当社にお任せください
