不動産売却を行う人は誰もが1円でも高く売りたいなど高額売却を考えますが、どのくらいの金額で売ることができるのか相場を知らなければ始まりませんし、家の価値を把握するためにも不動産査定を依頼して販売価格の目安になる金額を知ることから始めるのが一般的です。
このとき便利なのが不動産の一括査定ですが、まとめて複数の不動産会社に対して見積もりの依頼ができる便利なサービスになるけれども、それぞれの会社から営業されるので面倒、査定額通りに高値で売れるのかなど色々な疑問や不安などが生じる人は多いのではないでしょうか。
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不動産一括査定は、登録が行われている不動産会社の中から希望する業者に対してまとめて見積もりの依頼ができるサービスの総称です。不動産一括査定サイトはいくつかの種類があるのですが、登録している不動産会社も様々で、複数の査定サイトに登録している不動産会社もありますし、利用者数が多いところのみ登録を行っている会社もあるなど様々です。
大手などの場合は、全国に支店を多く設置しているため全国対応になるけれども、中小の場合は対応可能エリアが決まっているので、他の地域に住んでいる人などは利用できません。最初に郵便番号や都道府県などを入力することで、対応してくれる不動産会社を絞り込める仕組みになっているので安心です。
一括査定サイトの種類にもよりますが、一般的な査定サイトの場合は都道府県や市区町村などを絞り込みしてから、地元で売却に強い・土地の売却に強い・早く売るのが得意・高く売るのが得意、不動産会社の強みを選択して絞り込むことも可能です。売却希望の物件情報を入力することになりますが、一括査定サイトは1度入力すればその情報は選択した不動産会社に一斉送信されることになるので、手間を省けるメリットもあります。
不動産会社を1社ずつネット検索して査定の依頼を行うと、それぞれの会社ごとに築年数や土地・建物の広さ、間取りや最寄り駅の駅名および歩いたときの時間など、色々な情報をそれぞれの会社の入力フォーマットに合わせて文字入力が必要になります。仮に、5社に査定を依頼するとなると5回分の入力作業が必要になるので、かなり面倒です。その点、一括査定サイトなら入力は1度のみで済む、営業時間内などに利用すると直ぐに査定見積もりを届けてくれる会社も少なくありません。
不動産一括査定を利用すると、高額な査定額を提示する会社と金額がかなり低い会社など見積もり額に差があることが分かります。1円でも高く売りたい人にとって、最も高額な見積もり額を提示してくれた会社はぜひ利用したい、このように考えがちですが査定額が高いからといってその金額で売れる保証はありません。
そもそも、不動産一括査定ではどのような情報を不動産会社に提供しているのか、それを考えることで提示額では売れない可能性の方が高いことが分かります。 不動産一括査定では、売却物件の情報として築年数・駅から徒歩もしくバスなどの交通手段と距離もしくは時間・間取り・専有面積・マンションの場合は階数・日当たりなどの向き・角地などの物件環境、このような情報を基に机の上で計算して行うやり方です。それと、対象エリア内にあるマンションや一戸建てなどの中で直近での契約があるときには、そのときの販売価格なども加味されて査定額が提示されます。
しかし、ここには現況となる建物の状態や日当たりの良し悪しなど現地に行かないと分からない情報は殆ど含まれていません。 現地調査を行ったところ、築年数の割に建物の状態が良好などのときには一括査定のときの見積もりよりも高くなることもあるでしょうし、逆に築年数通り建物状態が悪いと査定額より下がることも珍しいことではありません。一括査定は机の上での計算で求められる金額で、これを机上査定と呼びます。
不動産査定はこの机上査定を行って概算を求めた上で、販売価格にも適用可能な訪問査定もしくは出張査定を行うのが一般的です。 不動産の一括査定はあくまでも概算を把握する、家の大まかな価値を把握したいときに有効な査定方法になりますが、販売価格を決めるときには訪問査定を依頼しなければなりません。ただ、訪問査定を依頼するといっても色々な不動産会社に声をかけてしまうと、日程調整を失敗したときなど同日同時刻に2社が訪問するなどのトラブルが起きることもあるので注意が必要です。
それと、不動産会社の中にはあまり親身に相談に応じてくれない会社も存在していますし、対応速度が遅いなどストレスを感じてしまうこともあるなど、一括査定サイトは不動産の良し悪し確認ができるメリットもあります。ちなみに、不動産一括査定サイトを利用するとしつこい営業が来るのではないか、このように不安に感じる人は多いけれども不動産売却セーフティネットの場合はしつこい営業の心配もなく利用できます。
一括査定サイトを利用する人の中には、売却を目的にしているだけでなくマイホームや相続した不動産の資産価値を知りたいなどで使うケースもあります。そのため、一括査定サイトに登録を行っている不動産会社も直ぐに売却を希望するお客さんと資産価値の確認目的で利用するお客さんがいることを把握しています。
不動産売却セーフティネットは匿名で不動産査定ができるので、価値だけを把握したいときなど後から電話営業などのリスクがなく安心して利用できる不動産査定サイトですが、全ての業者が優秀とはいい切れません。ただ、情報提供でメールアドレスを送付しているため、メールでの営業が行われることはありますが、他社に決めたなどを記載して送信しておけば以降しつこい営業メールを送付することはないので安心です。 優秀な不動産業者とはどのような会社になるのか、イメージの中では高い値段で短期間で売却に繋がるような技術を持つ会社になるのではないでしょうか。
建物の状態や立地環境など人気エリアにある物件は高く売れる可能性はあるけれども、売れるか否かは不動産会社の営業テクニックもあるかもしれませんが、運や縁などの方が大きいので優秀な会社だからといって高く早く売れるとは限りません。それと、一括査定サイトに登録するためには費用が掛かるので余計なコストをかけたくないなどの場合は登録していないこともある、大手の会社は一般的に優秀な不動産会社のイメージはあるけれども、得意な地域や物件種別があるので大手だから良いとは限りません。
一括査定サイトに登録している不動産会社の中には中小の企業も多く含まれているのですが、地元での豊富な売却経験を持つことでより信頼できる、販売経験と実績はその会社が持つ有益な情報になるので、一括査定サイトで見積もりを依頼する会社を選ぶときにはその不動産会社のホームページをチェックして経験や実績の確認を行うことをおすすめします。また、経験や実績は経験値になるものですから優秀な不動産会社になるのか否かの判断材料にもなります。
ちなみに、一括査定サイトを使うと短時間で見積もりがメールで配信されることになりますが、このメールを送信するタイミングや文章の良し悪しなどは優良業者の把握ができる情報になります。金額だけでなく対応の良し悪し、これは高価な不動産を売るためのパートナー探しでは重要なポイントになって来ますので、金額だけで訪問査定先を決めるのではなく対応の良さなどもしっかりチェックしましょう。
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