底地は借地契約で土地の所有者から見た土地になります。土地代や借地契約の管理や更新などが面倒だったり、生前整理に不動産を処分したなどいろいろな事情によって、底地の整理を検討している人は多いです。底地整理は底地を売却したり、借地権を買上して借地契約を解消するなど、いろいろな目的により種類があります。
中でも専門買取業者に相談するとスピーディに現金化することが可能です。借地人と交渉することも不要で、数日で手続きすることができます。借地人などと何かしら問題が起きた場合買取することができるのでおすすめです。
交渉から取引まで、訳あり物件専門の当社にお任せください
底地は借地契約で土地の貸主から見た呼び方で、底地のままだと権利関係が複雑になるので、底地整理を行うことが多いです。整理すると土地や借地権などの法的関係を解消することができたり、地主や借地人が所有権を取得し自身の土地として活用することができます。地主が借地権を買取したり借地人が底地を買取すると権利関係は解消されるようになり、結果的に通常物件と同じような扱いになるのでもともとの資産価値に回復することが可能です。
もし底地のままで第三者に売却する場合、もともとの評価額の10％ぐらいなるのが一般的でしょう。評価額が3,000万円という土地でも、底地で売却すると300万円ぐらいの価格になります。借地権を買取して所有権を取り戻すと、一般的な相場に近い値段で売却できるので、3,000万円ぐらいになるかもしれません。この場合権利関係は複雑になっているので、手放したかったり売却を検討しているような人も多いです。
しかしながら底地の買主は通常と違って簡単に見つからない傾向があります。価格について期待していたような金額にはならないケースが多く、底地は借地権が分かれているので売却が困難になっていますが、底地だからと言って絶対に売れないということもありません。
底地を整理するのに目的を明確にすると、整理方法が選びやすくなります。底地を売却したい場合、最初に借地人へ売却することができるか検討しましょう。借地権のままだと建物の増改築やリフォーム、売却するのに地主の了解を得たり承諾料を支払うことが多いです。借地人は底地を買うことによってすべての所有権を得ることができ、土地を自由に扱えることになります。自由に土地を利用したいなどの理由から、借地人は底地を買取して権利関係の解消などを求めてくることも多いです。タイミングや利害などが一致すると、相場に近い金額で購入するかもしれません。
売却する際の価格は更地価格50%前後が目安です。更地価格を計算してから底地割合を掛けますが、この割合は地域によって異なります。例えば更地価格が3,000万円で底地割合が40%の場合、目安は1,200万円になるでしょう。実際底地割合通りになるケースはなく、交渉によりますが価格50%前後で売却することが多いです。 土地を手放したくないが底地を整理したいと思っているなら、借地権を買取することができます。借地権を買取して所有権にすると、将来的に売却する時に買主を見つけやすかったり、市場価格によって売却することが可能です。
借地人に売却する意思があるとスムーズに交渉することができ、売却を考えていなくても希望する価格で提案すると前向きになって検討してくれるかもしれません。買取する時の相場は借地権割合よりやや低めになっていて、更地価格50～60％ぐらいです。建物も併せて買取する場合、建物価格がプラスされます。土地の担保価値も向上することになるので、融資が受けやすくなるでしょう。手元に資金がなくても不動産会社に相談すると解決することがあります。
底地や借地権を売却するとお得で、借地人にも売却する意思があるなら同時売却はおすすめです。底地と借地権について地主と借地人が売却することになるので、通常不動産として売却することができます。単独で売却すると使用に制限ができるので、買主を探すのが難しくなったり売却価格が低くなる傾向があります。同時売却なら市場価格で売却することができるので、地主と借地人が同時に手放したいという時には妥当な選択です。
成立すると借地権割合などを目安にして金額を分配することになりますが、当事者同士での交渉はトラブルに発展しやすいので注意しましょう。 等価交換という方法もあり、地主が持つ底地と借地人が持つ借地権を合意した割合で交換することです。両方が所有権を取得することができ、お金を払うことなく所有権を得ることができます。土地が広く底地を手放さないが、借地権を買取する資金を準備できない場合、等価交換を利用した底地整理がおすすめです。
目安になるのは路線価による借地権割合で、不動産会社に仲介してもらうと割合を調整することができます。 底地だけを売却する方法もあり、不動産買取業者や個人投資家に売却するのが一般的です。一般的な不動産投資と違って空室リスクなどがないので、手堅い投資物件として売却することができるでしょう。不動産買取業者なら活用するためいろいろなノウハウを持っているのでおすすめです。
底地だけの価格の相場は低めになることがあり、底地を売却する時の相場は更地価格10%ぐらいになるでしょう。不動産買取業者などの第三者に売却すると、地代収益性は価格の目安になります。自由に利用できないので、借地権者から土地の代金を受け取っていて、このことによって収益性は価格の目安になると言えるでしょう。地代収益は固定資産税や都市計画税などを除くと少ししか残らないようになるので注意が必要です。
底地売却で失敗したくなかったら、不動産会社選びが重要になります。いくつかポイントがあり、例えば底地や借地権などの取扱い実績が豊富かが判断基準になるでしょう。底地売却は不動産の中でもやや専門的な知識が必要になり、特殊な取引として知られています。底地売買の経験がなかったり、売買の経験が少ない不動産会社を利用すると心配や不安が大きいです。
価格が安くなることもあったり、いつまでたっても買主が見つからないというケースもあります。最終的に売却が成立しないというリスクもあるので、底地売却について依頼する際底地や借地権などを専門に取り扱っている業者を選ぶことをおすすめします。底地を専門的に取り扱っている不動産買取業者だと、弁護士や司法書士などと連携していることもあり、売却においていろいろな専門家と協力することが可能です。
常に連携しているので法的に複雑になる底地も、高い金額でスピーディに買取することができます。 メリットはもちろんデメリットもきちんと伝えてくれるかもポイントです。底地を売却すると面倒な管理や人間関係などにも悩むことがなくなるでしょう。底地売却にはメリットがありますが、それでないこともあります。売却する相手が借地人以外になると、経費を差し引いてしまうとお金が手元に残らないというケースもあるでしょう。
売却して利益があると譲渡所得税が課税するので扱いには注意が必要です。今まで得ていた地代という収益を失うことになるので、いろいろなデメリットもあることをきちんと教えてくれるような業者がおすすめです。 質問や相談などに対してスタッフのレスポンスが早いかも重要になります。底地売却を検討するといろいろな疑問が浮かんだり、不安な気持ちになることもあります。何かしら疑問や不安などがあるなら、すぐに電話で確認したりメールして伝えることは大切です。
スタッフからのの返信が早いかをチェックするのも良く、その回答スタイルによって誠意があるか感じることができます。信頼できるスタッフならいろいろな不安にも寄り添ってくれたり、誠実な対応を期待することができるでしょう。底地整理は目的などによって方法が異なり、もし現金化したいなら借地人に売却したり、同時売却するとスピーディです。借地人に買取する気持ちがなかったり借地権を手放す意志がないなら取引する可能性は低いでしょう。底地整理したい場合、買取業者に売却するという方法もあるので、売買実績が豊富な不動産業者だと相場に近い金額で買取を期待することができます。
交渉から取引まで、訳あり物件専門の当社にお任せください
