他人に貸し出しをしている土地には借地権が設定され、本来の所有者である地主であっても勝手に使うことはできません。兄弟姉妹と共有名義で所有している底地を売却したい場合には、買取専門の不動産業者の利用がおすすめです。高値が出にくい土地であっても契約書の刷新や同時売却などに方法により、予想以上の金額になる可能性もあるでしょう。
いずれの場合も共有名義人としっかりと話をしながら、お互いに同意を取りつつ進めていく必要があります。ここでは底地の特徴や注意点、さらに売却までの下準備やおすすめの売却先などを紹介しています。
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底地とは他人に貸出中で借地権を設定している土地のことです。貸しているわけですから例え地主であっても勝手に使用するわけにはいかず、土地の上に新しい建物を作ることもできません。底地を購入しても住宅などは建てることができないので、土地を探している人にも売れにくいのが現状です。
また、需要がないことから売却価格も低くなってしまうでしょう。 共有名義の底地とは複数の名義人で共同所有している土地のうち、貸出中で借地権を設定しているものが該当します。名義人が自分1人だけでの場合は他人の意見を気にすることなく底地を売却に出すことができますが、土地に対して同等の資格がある共有名義人がいる場合には無視することはできません。
よくあるパターンは、親からの相続で兄弟姉妹が共有名義人になっている例などでしょう。相続した土地を分割してそれぞれ名義人となり、一緒に土地を管理するかたちになっています。 例えば自分は底地の売却を考えていたとしても、共有名義人に反対されたら実行することはできません。逆に兄弟が土地を売りたいと言い出した場合、自分が反対をすると兄弟は売却が不可能になります。売却を実施する場合は名義人全員の同意が必要になり、同意が得られない場合には説得するか別の道を探すことになるでしょう。反対者の説得ができなければ諦めるしかありません。元々が他人に貸している底地である上に共同名義人の存在により、扱いが難しい土地です。
買い手が見つかりにくい、売価が低くなりがちといった一面を持つ共有名義の底地ですが、できるだけ高く売りたい場合にはどうしたら良いのでしょうか。基本的には価格が上がりにくい特徴を持つ土地だからこそ、借地権の契約を明文化しておく、地代を上げておくなどの下準備により高く売れる可能性があります。 借地人の中には長年にわたって同じ土地を借りており、先祖代々住んでいるような人も存在します。
関係が良好だったため地主側も契約書などで改めて明文化することはせず、何十年も前に交わした契約の詳細は今更不明になっていることもあるでしょう。あまりにも年代が古い契約はそもそも契約書自体が存在しない可能性もあります。 売却を行う前にまずは契約について明文化し、詳細を記載した契約書を作りましょう。借地人との関係が今まで良好だったとしても、以降もずっと同じとは限りません。売却を行わないとしても契約書の作成は必要です。
空いている土地を持っている場合には、底地と借地を交換してまとめ、一本化して売る方法も取れるでしょう。複数の底地をまとめて売れば買い手も見つかりやすくなります。もしも借地人も売却をしたいと思っているなら、いっそのこと底地とまとめて借地権を同時に売りに出すのも良い方法です。同時売却はタイミングがあえば有効な方法となっており、一般的な不動産と同じ相場で扱ってもらうことができます。なお、このいずれの場合も共有名義人の同意は必須となっています。
底地の売却について共有名義人全員分の同意が得られたら、売却先を検討することになります。売却先にはいくつかの方法が考えられますが、購入してくれる可能性がもっとも高いのはその土地を現在使用している借地人でしょう。底地の上に自分で家を建てている人などは、あとは土地が手に入れば安心して永住することも可能です。
また地主の土地を借りている限り、リフォームや増改築、売却を行う際には地主の承諾を得なければいけません。承諾してくれたら承諾料の支払いが通例となっているため、借地人側としては余計な費用もかかります。すべて自分の土地であれば当然ながら承諾も承諾料も不要です。増改築や売却を承諾してもらえず、地主とトラブルになる可能性もなくなります。底地の購入は借地ににとっても喜ばしいことであり、メリットが大きい申し出になるでしょう。
長根にわたって大事に土地を使い、住み続けてくれた人であれば地主も安心して売却することができるはずです。 土地や建物などの売買でもっとも一般的な方法は不動産会社の仲介ですが、共有名義の底地に関してはあまり有用とは言えません。底地自体が取り扱い不可となる不動産会社がある他、さらに名義が複数人による共有となると取り扱いを断られる可能性も充分に有り得ます。たとえ扱ってくれたとしても買い手探しは困難となり、売却金額は低くなってしまうでしょう。
せっかく共有名義人の同意が得られたのに売れない、売却に出して長い期間が経ったのに買い手が現れないといった場合には、底地専門の不動産会社に買取を依頼する方法がおすすめです。数多くの物件を取り扱ってきた経験と知識から、一般的な不動産会社にはないノウハウを発揮してくれます。専門の不動産会社を利用する場合には仲介ではなく買取になることがほとんどで、直接取り引きを行うことから買い手の出現を待つ必要もなくスピーディーに取引が完了します。
引っ越しを考えていてすぐに現金化したい、できれば早く処分してほしいなどの事情を持つ地主にとっても頼れる味方になります。 底地専門の不動産会社での買取は借地人との交渉が決裂してしまった時にも便利です。地代の回収や土地の管理など地主ならではの苦労も多数あります。それほど利益にならない地代に縛られて管理を続けるよりも、手放してすっきりしたいと考える人も多いのではないでしょうか。
年齢や環境の変化によってこれ以上の管理は難しい、現在貸している借地人との交渉が上手く進まないため売却したいなどの相談も、専門の不動会社で受け付けてくれるでしょう。 底地は扱いが難しい上に共有名義となるとさらに売却までの難易度は増します。売却を行う前に心配がある場合には不動産関係に詳しい弁護士に相談するか、底地に強くて共有名義の相談も可能な不動産会社を探しましょう。売れにくい、価格が上がりにくいなどの問題があるのは確かですが、売却先を工夫すれば買取をしてくれる会社をきっと見つけることができるはずです。
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