持ち家の売却資金を借金返済に充てたい！損しない早期売却とは

借金の返済に困っている人は、持ち家を売却することで返済の資金にすることもできます。住宅を売却することで多額のお金を入手できることも多いので、返済をするためのお金をどうしても作ることがない人でも、借りたお金を完済をすることが可能です。

こうしたやり方で借金を返済したい場合には、さまざまな方法で借金を返済できます。通常の方法で持ち家を売却することもできますが、このやり方では、売った後に自分の家に住むことができません。持ち家を売った後に住み続けることができる方法もあるので、このような情報も一緒に知っておいた方が最適です。ここでは、持ち家の売却による借金返済の方法について、詳しくご紹介します。

住宅を売ってそのまま住む「リースバック」

借金を返済するために持ち家を売却したいけれど、現在の家を失ってしまうと他に住む場所がなくなってしまう場合には、リースバックを利用することができます。リースバックとは、不動産会社に持ち家を売却する方法です。通常の売却と違うのは、売却した持ち家を元の所有者が再び借り受けることです。

こうした方法で持ち家を売却すれば、持ち家の売却により借金返済の資金が作れるだけでなく、自分の家に住み続けることができる利点があります。借金は返済したいけれど、今住んでいる場所から離れたくない場合にも利用できるサービスです。家族と一緒に生活している人にとっても、このようなサービスを利用することはメリットがあります。特に子供と一緒に暮らしている人にとっては、メリットが大きいサービスです。持ち家を失って引越しをしなければいけない場合には、子供も一緒に引越しをしなければいけませんが、仲の良い学校の友達と離れ離れになることは子供にとって非常に辛いことです。

ですが、リースバックを利用すれば、今住んでいる家にそのまま住み続けることができるので、子供が転校する必要もなくなるので、悲しい別れをする必要がありません。自宅から近い場所で仕事をしている人にとっても、リースバックによる借金の返済はメリットが大きい方法です。借金を返済するために自宅を売却した場合、新しい自宅を改めて探す必要がありますが、仕事をしている人は職場に通いやすい場所であるかどうかも考慮して、新居を探す必要があります。職場から通いやすい新居を見つけられない場合には仕事に支障が出ることもあるので、借金を返済してもまた別の借金をしなければいけない可能性もあります。ですが、リースバックならば今の家に住み続けることができるので、仕事場へも今までどおり通うことができます。しっかりと仕事をすることができる環境があれば、持ち家を売却しても家賃を払い続けることができます。

返済猶予があるなら、仲介での売買も視野に

借金を返済するために持ち家を売却したい場合には、できるだけ早い時期に売却した方が有利なことも多いです。売却するまでに多くの時間をかけるほど、さまざまな面でデメリットが発生します。借金を返済できる期間が遅くなることも、持ち家を売却するのが遅い時のデメリットです。返済できるまでの期間が長くなると、その分利子が大きく増えることもあるので、返済しなければいけない借金も増えてしまいます。

持ち家を売却するのが遅いと、借金の返済期限に間に合わなくなるデメリットもあります。借金の返済期限までに返済ができないと、借りた相手に何らかの法的な手段をとられることもあるので、非常に不利な状況に陥ることもあります。こうした状況に陥るのを防ぐためには、できるだけ返済期限までに持ち家を売却して借金を返済するのが最適な方法です。

その一方で、お金を借りた相手から返済を猶予してもらえる場合には、仲介での売買も視野に入れておいた方が最適です。このような場合であっても、できるだけ早く持ち家を売却した方が、有利になることが多いです。早期に持ち家を売却したい場合には、売りたい持ち家の相場をしっかりと把握することが必要です。

そのうえで、信頼のできる不動産会社に売却の仲介を依頼します。信頼できる不動産会社ならば、高い金額で購入してくれる買主を見つけてもらえる可能性も高くなります。不動産会社に仲介をしてもらい高額で買取をしてもらえる買主を見つけた時でも、場合によっては契約が成立しないこともあるので注意が必要です。契約が成立しない理由として多いのは、内部見学の対応が悪い場合です。持ち家を購入したい人が見つかった場合、その人が住宅の状況を確認するため内部見学を希望することがありますが、この時の対応が不適切であると、購入希望者が購入を取りやめてしまうこともあります。

このような失敗を避けるためには、持ち家の所有者だけでなく家族の協力も必要になります。その一方で、返済猶予をしてもらった借金を猶予期間中に支払えなかった場合には、債権者から何らかの形で督促を受けることもありえます。家に借金返済をせまる電話がかかってくることもあれば、手紙で借金の返済を求められることもあります。このような事態が発生すると、一緒に住んでいる家族も不安を感じてしまうので、すぐに何らかの手段をとる必要があります。一番良いのは、猶予されていた借金を全て支払ってしまうことです。短期間で売却したい場合に最適な方法は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。