不動産を所有している人は、必ず不動産に住んでいるわけではありません。一般的に考えられるのは、不動産を所有している人はそこに住宅を所有し住んでいると言うことです。これが95%位の人の考え方であり実際にそのような流れになっています。
しかしその一方で、いろいろな事情から遠方に自分の不動産を持っていると言う例もあるかもしれません。例えば、実家が遠くその実家の土地を相続したけどもそこに住むことができない場合などが考えられます。 このような場合には、不動産を所有していても仕方がありませんので、売却するしかありませんが遠方の不動産を売却することができるでしょうか。
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現在東京に住んでいる人でも、実家が大阪や福岡あるいは北海道の札幌にあるケースなどがあります。いくら時代とともに、新幹線や飛行機が発達したとは言え、そのような距離を気軽に毎週のように往復できるような人はなかなかいないでしょう。金銭的な問題はありますが、気力の問題も考えられます。
特に、40歳を超えると昔に比べると体力がなくなり、なかなか遠いところでは行きにくい傾向があります。もちろんこれに関しては年齢だけの問題ではありませんが、不動産を所有する年齢になると、若い頃のような気力がなくなるのもまた事実です。 現在東京に住んでいる人が、福岡県の両親の不動産を所有しているケース等があるかもしれません。これは、両親がなくなりそのまま不動産を相続した場合などが考えられます。
一人っ子の場合には、その不動産をほぼ全て自分で所有することになりますので、これはこれでメリットがあるでしょう。ただ、いくら不動産を所有していたからといって、価値を乱すものではありません。 基本的に不動産を所有すると言う事は、価値があるものを持っている一方で、毎年税金の支払いをしなければならないと言うことです。不動産を所有することにより、固定資産税の支払いが発生します。無駄なお金を支払いたくない場合には代理人に依頼して、売却することも可能でしょう。
代理人は、不動産に関しての知識がある人を選ぶのが良いです。知っている人に大人になってもらっても、その人が不動産の売買をしたことがなければ、代理人にする意味がありません。受けトラブルを起こしてしまい、自分で売却したほうがよかったと言うことになりかねません。
そこで代理人になるべき人は、やはり法律に詳しい人や過去に売却をしたことがある人あるいは不動産会社などになります。多くは不動産会社を選ぶことになるでしょう。この大人に売却を依頼する場合、その理由として考えられるのは、単純に距離が遠いからの可能性が高いです。福岡と東京や大阪と札幌などのようにかなり長距離の場合は、頻繁に不動産会社との打ち合わせのために現地に飛ぶ事は厳しいでしょう。
特に家族がいる家庭の人であれば、それほど何度も往復することができないわけです。この場合は、やはり代理人の活躍が嬉しいところかもしれません。 もう一つの理由があるとすれば、距離はそこまで大したことがないけども、単純に忙しくて行けない場合も考えられます。人間は、時間とお金があって初めて行動できるわけで、時間がなければお金があったとしても行動することができません。そのための代理人と言うことになります。
不動産の売却を代理人に大する場合、どのような注意点があるのでしょうか。またリスクなどもあれば知っておきたいところです。 総論的に考えると、1番の問題点は代理人と言う仕組みにあります。この代理人と言うのは、名前の通り本人の代理として仕事をするわけですが、実は権限がかなり広いと言われています。例えば、不動産売却における金額の設定なども代理人が本人の承諾なくすることができてしまいます。
この本人の承諾に関しては、絶対に必要とするわけではありません。ちなみに使者と呼ばれる立ち位置の人もおり、代理人との違いがわからない位そっくりです。明確な違いがあるとすれば、権限はそこまで広くなく、はっきり言えば本人に何かを決定する際承諾を求めることが必要とされています。つまり、この場合には本人に必ずお伺いを立てなければいけないため、本人は知らないと言うことが起こりづらいです。つまり勝手に行動することができないため、あまりリスクは無いと言えるでしょう。ちなみにこの場面においては、逐一連絡を入れてくるため、非常にめんどくさいと言うのもあるかもしれません。 代理人に関しては、基本的に本人の承諾なく決定することができます。
家で1番の問題になるのは金銭的な問題でしょう。レディーのほうも報酬を受け取っていますので、その報酬に見合う働きしかしません。あまり契約が長引くのも嫌と考えているため、本人としてはできるだけ高い金額にしてほしいと言う気持ちがあったとしても、そのとおりにせず少し安めに売却し早めに契約関係を終わらせたいと考えている人もいます。当然ながら、依頼した側はそれで満足するわけではありません。
お金の問題は非常に根強く、何年たってもなかなか解決しないケースがあります。そして、完全に本人に権限を与える代理人においては、どちらが問題かと言えば、しっかりとした具体的な権限を与えていなかった本人側の問題になりかねません。つまり、完全に代理人に任せているので、金額が安い状態で売却しても文句を言うことができないはずです。 もっともこの場合でも、例外は存在しています。例えば、常識では考えられない位安く売却してしまった場合です。
一般的には、その土地の評価額と建物の評価額を合わせると、30,000,000円の金額だったとします。これを28,000,000円などで売却する場合はそこまで悪意があるとは言えないでしょう。実際に不動産会社などでも、2,000,000円ほど割引をして早く契約関係を終了させたいと考えているところもあるからです。 しかし、もし15,000,000円などで売却してしまった場合は、本人に対して悪意があると考えられ、その後法律問題などになるかもしれません。つまり本人と代理人の間で、訴訟が始まる可能性があります。
このようにお金関係に関しては、かなり慎重に扱わなければならず、ダイナマイトを扱う位丁寧に扱ったほうがよさそうです。本人としては、このようなトラブルを防ぐために、明確にいくらまでの売却ならば問題ないと伝えておく必要があります。そして口頭だけで伝えても後で言った言わないの問題が生じてしまいますので、妥当ではありません。
上などに記入し、確実に証拠として残しておくことが必要です。 それ以外の問題点があるとすれば、なかなか売却ができない場合になります。取得依頼したにもかかわらず、1年ぐらい放置されているようなこともあるかもしれません。代理にも忙しいため、多少放置するのは仕方がないですがそれでも常識の範囲内と言うものが存在しています。1年も放置すれば、完全に権限を失ったと考えて良いかもしれません。結果的に、また別の代理人を選ばざるを得ない状況と言うんでしょう
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