家は一生住むものと思って購入しますが、時としてそれを売却しなければいけない時があります。例えば遠隔地に転勤や海外赴任、離婚や遺産相続、住宅ローンの返済が難しくなった時などに売却を考えなければなりません。
特に離婚や転勤、住宅ローンの滞納では早急に売却が必要であり、どうやって早く売ることが出来るのか気になるところです。早期に売ることが出来ないと、転居先でも家賃が発生し住宅ロー返済殿二重払いになってしまい、家計を圧迫してしまい新たな地で気持ちよく生活はできません。ここでは不動産を早く売り、早く現金化するポイントや注意点をご紹介します。
交渉から取引まで、訳あり物件専門の当社にお任せください
不動産を早く売りたければ、早急に一括査定サイトを活用し、一番高値で売ってくれそうな不動産業者を探していきます。一括サイトでは申し込みフォームに物件タイプに面積、築年数や権利関係、査定・売却の目的と立地条件などを入力し送信すると、一番高い査定額を付け不動産業者からづく数社列挙して紹介してくれるのです。その中で複数社ピックアップして、アポイントを取り実際に訪問査定をしてもらうと効率が良くスピーディーです。地域の不動産屋さんを一軒一軒回って査定額を算定してもらうのは、時間がかかりすぎてナンセンスと言えます。
このようウニ複数の不動産会社に実際に来てもらって訪問査定をしてもらうと、売却相場額もおのずとわかってきて損をするリスクを回避できます。しかしこのような仲介であると、買い手が現れるまで待たなければなりません。タイミングよく引っ越しまでに買い手が見つかるとも限らないのも事実です。とにかく早く売りたいという方には買取業者による買取がおすすめです。不動産の買取とは、不動産業者自らが買い取るのでスピーディーに売却できてしまいます。ただし、買取は相場額の三割から四割程度安く買い取られてしまうことを理解しておかなければなりません。
前述したように買取業者による不動産の買取は、最も早く家を売ることのできる方法です。ところが査定の相場額の七割前後の値段で買われてしまうので、満足できる売却にはならず、スピードだけを重視した売却に他なりません。もし売却するまでに時間的余裕があるのであれば、仲介で買主を募り売ってしまった方が良いといえます。だが仲介で売却するにしても、専属専任媒介や一般媒介でも売れるまでの速さは異なってくるんです。
専属専任媒介は一つの不動産会社と媒介契約を結んでの売却になるので、不動産会社が必死にスピーディーに買主を見つけてくれる可能性が高く、早く売れることが期待できます。一般媒介恵沢であると複数社の不動産会社が担当するので、あまり力を入れて売却に尽力してくれない面もあります。ただ一般媒介は、より多くの不動産会社で宣伝されるので買主があらわれる確率は高くなることが有ります。いずれにしても。集客力や宣伝力、実績のある信頼のおける不動産会社に仲介を依頼するのがよいでしょう。不動産会社によっても、集客力やネットワーク網などが異なるので、不動産の口コミサイトを参考にするのも良いかもしれません。そして不動産会社の情報ネットワークのレインズに登録してもらうことも早く売却できる可能性を高めます。
自分が命を懸けて購入した家だけに、それを売る際は最も高値で買ってもらいたいと思うのが人間の心理です。それゆえ、一括査定で最も高値をはじき出した不動産業者一択で媒介契約を結びがちです。だが最も高値で、相場よりもかなり高い値段の査定額を提示した業者は注意が必要なんです。それは競合他社に負けないために一つでも多く契約を取りたい戦略のことが有ります。実際媒介してもらってから、結局売れた額は、他の不動産業者と同じ値段かそれ以下でぬれたということも珍しくありません。
複数社相見積もりをとって、相場を知り、最も信頼のおける不動産会社で適切な値段で売るのが、早く売却できるコツでもあります。査定額が5000万と提示されたら、マックス5000万円で売りたいのが人の心理です。だがここで欲張ってはならず、不動産業者のアドバイスも良く聞くことが大事であり、売買相場額の4500万円で売ることの方が賢明です。高値で売り出しずっと待っている期間が長くなると、売れ残りの物件とのレッテルが貼られてしまい、最終的には相場よりも安い値段で売るなければならなくなります。最も大事なのは、相場額の範囲の中で最も高値で売り出し、状況を見て売れないのであれば価格の見直しを行って言うのが一番賢明なんです。
不動産会社と媒介契約を結ぶと、不動産会社は独自のネットワーク網を駆使したり、ビラやチラシにオンラインでの掲示などをかつようして宣伝し、買主を見つけ出してくれます。しかしなかなかこうした戦略をもってしても、買主が見つからな場合には、ネット広告やビラに掲載されている物件の写真などを差し替えてもらうように依頼しましょう。今はネットの写真を見て家を買う人も多くなっているので、写真の出来栄えは重要です。こうした試行錯誤を繰り返し、買主が見つかると次のステップは内見になります。内見とは実際に買主が物件を見学に来ることを指します。
内見において、売り主は買主に満足してもらうように創意工夫をしなければなりません。まず大事なのは、きちんと家の掃除をし、不要なものは廃棄して家をすっきり綺麗に見せる工夫を行うことです。特に内見ではトイレ、バス、キッチンと言った水回りの使い勝手や衛生状態、コンディションを注意深く見る人が多いです。そのため臭いのするものはすべて捨てて、ハウスクリーニングを入れ綺麗な状態にしておくのも賢明だといえます。いずれにしても、第一印象が売れるか売れないかに大きく影響するので、家が素敵に見えるような工夫をしましょう。
交渉から取引まで、訳あり物件専門の当社にお任せください
