必要のない不動産が生じた場合には、それをそのまま保持している人もいます。いつかはその不動産が役にたつに違いないと保有するわけですが、1年も経過すると金銭的な負担に悩まされることになるかもしれません。具体的には、不動産を所有している人は税金がかかると言う考え方を意識しておかなければいけないわけです。
不動産を所有していると、固定資産税がもれなくついてきます。固定資産税の金額は、不動産によって違うものの住宅であれば10万円から150,000円または場所によってはそれ以上のこともありえます。この場合は売却した方が良いですがその時の売却理由を明確にしておきましょう。
交渉から取引まで、訳あり物件専門の当社にお任せください
不動産を売却する理由は人によって様々です。これは家を手放す理由が様々と言う事ですが、購入する人も様々な理由で購入するわけです。具体的にどのようなものがあるかと言えば、例えば不動産を所有しても固定資産税を払わなければいけないので売却したいと言うものになります。事例としてよくあるのは、相続をした場合などが考えられるでしょう。 相続した場合には、その土地や建物を使うケースもありますが、親が亡くなった場合などは実家を相続することになります。
すでに実家から離れている場合、実家に戻って住むケースも少ないかもしれません。特に新しい家を所有している場合は、実家をもらっても少々困ることになるでしょう。それならば、そのまま空き家にしておきたいところですが結局は空き家にしていたとしても、建物自体はお父さんになりますので固定資産税がかかることになります。資産税は100,000円から200,000円前後になりますが、田舎の場合はもう少し安いかもしれません。
また土地だけでなく建物の状態によっても異なります。20年以上経過している場合には税金はあまりかかりませんが、築年数が10年未満で土地もそれなりに広く、しかも人気がある場所だと150,000円を降りません。 その土地や建物を有効に活用しているならば良いですが、そうでなければ使っていない場所のためにわざわざ高額なお金を出さなければいけないわけです。1年ぐらいは良いとしても、毎年お金がかかるとすれば大きな負担になるわけです。
空き家の場合には、最初のうちは普通の固定資産税と同じになりますが、何年も経過してくると税金がだんだんと高くなってくることを理解しておきましょう。手入れが施されておりたまに人が住んでいるならば良いですが、全く手入れが施されておらず、大きな地震が発生した場合などは危険だと判断されるならば、その空き家の固定資産税は一気に増加してしまいます。最大で6倍位までに増える可能性があるかもしれません。
このように、空き家を所有している場合でも固定資産税が増えたとすれば、さすがにそれ以上維持しているのは馬鹿らしいといえます。このような理由により、売主側が売却することがあり得るでしょう。 相続した場合でなければ、引っ越しをするので売却したいと言う人もいます。引っ越しをし新しい住宅を手に入れた場合、今まで住んでいたところはそのまま賃貸物件として貸し出すのもありです。ですが、賃貸物件ではなく完全に売却してしまおうとするならば、売却する理由にもなるでしょう。賃貸物件に関しても目的ですが、定期的に管理をしなければいけません。
しかも、売却した場合に比べると資金の回収が随分と時間がかかってしまいます。新しい住宅を手に入れた時、金銭的に余裕があるならば良いですが、そこまで余裕がない場合は賃貸物件の賃料等を毎月もらうよりも、一気に売却してまとまったお金を手に入れた方が支払いは随分と楽になります。 具体的には、新しい住宅を手に入れた場合住宅ローンより支払う場合がこれに該当するでしょう。
住宅ローンをはっきり言えば、長年借り続けるよりも、短期間で支払った方が金利が非常に安くなります。そのような理由から、長期的に払い続けるのではなく、住宅を売却して一気に短期間で支払った方が、支払い金額が減少するため負担が少なくなると言えるわけです。 それ以外にも、海外に住みたいので売却するといったこともあります。海外に住む街、もはや日本には住宅は必要ありません。この時、どのタイミングで売却するかも重要になりますが、適切なタイミングで売却ができれば、それなりの金額を手に入れることができるかもしれないです。
不動産を手に入れる場合、買い主側はなぜ売却したのか気になるかもしれません。特に条件の良い住宅等は、なんとなく売却した理由がわかりそうですがなかなか分かりません。逆に、築20年以上経過している住宅は、なんとなく売却する理由がわかると言うものです。一戸建て住宅を手に入れても、20年も経過すると引っ越しをしてしまう人などがいます。この場合には、売却するのも納得できるところかもしれません。 売却理由は様々ありますが、基本的に問題ないケースがほとんどでしょう。よくあるのは、住宅ローンが支払えなくなったパターンになります。
住宅を手にする場合、住宅ローンの審査がありその審査に通れば毎月決まったお金を払ってわずかながら金利も支払っていくわけです。それが20年から35年ぐらい続くわけですが、途中で支払えなくなるケースがあると言われています。 例えば、今まで会社員だった人が会社が潰れて再就職しなければいけなくなったパターンです。このパターンで支払えなくなる人はそこまで多くありませんが、今までよりも随分と給料が減ってしまった場合、支払いができなくなる可能性もあるでしょう。
その原因は実は会社がなくなったことよりも、少しぶりの支払い金額に設定したことかもしれません。ある程度余裕がある金額の支払いならば、そこまで大きな負担になる事はないです。 具体的にどれぐらいの毎月の支払い額が良いかと言えばなかなか決めるのが難しいところですが、一般的にその人がもらっている手取りの5分の1位の支払い額ならば、それほど負担になる事はありません。これは世帯収入の手取り分の5分の1と考えても良いでしょう。夫婦が共に働いている家庭は多いですが、例えば2人で合計で500,000円の手取りだった場合、100,000円位までの毎月の支払い金額なら大きな負担になる事は考えにくいです。 もっとも、5分の1だったとしても、派手な生活をしている場合はそれでは足りないかもしれません。
その時には、家計を引き締めることが大事になります。引き締めた結果、それなりにお金が手に入る上に、無駄遣いが減れば5分の1位のローンの支払いでも何ら問題は無いはずです。 それ以外にも、住宅ローンの問題はたくさんありますが、確実に病気などになってそのまま会社勤めができなくなる場合は、会社が倒産するよりもあるいはボーナスがなくなるよりももっと致命的といえます。いくら年齢が若くてもあるいは能力があったとしても病気で働けないとすれば、結局ローンの支払いができなくなり賃貸住宅等に引っ越さないといけなくなるわけです。
ところで、住宅ローンの支払いができないことが売却理由にしている人は、全体のどれぐらいなのでしょうか。これに関してはて数字が出ており、およそ住宅ローンを組んでいる人の2%ほどと言われています。つまり100人の人が住宅を手に入れた場合、支払いが終わるまでの間に2人位が自己破産のような形になっているか、あるいは任意売却をしている可能性が高くなります。2%と言う数字を小さいと考えるのか大きいと考えるのかは人それぞれになりますが、いずれにしても支払えない人が出てくると言うことを頭の片隅に入れておき、無理のない範囲で住宅ローンを設定することが必要です。
それ以外の売却理由は引っ越しをする場合ですが離婚などが結構多くなります。新しい住宅でまだ築5年未満の場合、離婚して手放すことになるケースが多いわけです。このような理由は、よくあることですので、決して珍しくないと考えておきましょう。それ以外にも、相続をして住宅が入らなくなった場合などもこれに該当するわけです。親の住宅ならば、比較的古い住宅の可能性が高いといえます。
不動産の売却理由には様々なものがありましたが、中には告知義務と呼ばれるものも存在しています。告知義務と言うのは、売る側が購入する側に対して売却理由を説明しなければいけない義務です。もしこの義務に反した場合には、罰金になる可能性があるため注意しなければいけません。ですが、すべての場面において告知義務があるわけではありません。
例えば、離婚が原因で引っ越しをする場合、わざわざ購入希望者に対してそれを公開する必要があるかと言えば特に必要は無いわけです。海外に出張しそのまま海外に住む場合も売却するとすればこれも特に告知義務は必要ありません。親の相続により不動産を手に入れたけども、そこにすることがないので売却したいと言う場面においてもやはり、告知は存在しません。 ではどのような場面で義務が存在するかと言えば、瑕疵が原因で売却する場合です。
瑕疵は法律用語になりますので難しそうですが、意味はいたって簡単で見えない傷があることです。見える地図と見えない傷があり、例えば見える傷だとすれば、目に見えて建物が傾いているなどが来るかもしれません。あるいは、外壁の1部が剥がれているといったこともこれに該当するでしょう。 しかし、見えない地図も住宅にはたくさんあります。具体的には、シロアリにやられている住宅などがこれに該当するわけです。シロアリ等は、建物の中に入っただけではなかなか様子が分かりません。しかし床下などを潜ってみると、その状態がわかるケースがあります。
通常家を内覧した場合丁寧に見てもわからないものは、瑕疵ガールといっても言い過ぎではありません。このように物理的に問題がある場合もありますが、実はそれ以外にも告知義務があると言われています。 例えば、近くに工場等があり煙が常に部屋の中に入ってくるような場合です。これも、たまたま家を内覧しただけではわからないことが多く、住んでみて初めてわかるようなケースがあります。あるいは、近くに工場がありちょうど家の真上に飛行機が通過して、音がうるさい場合等をこれに該当する可能性があると言って良いでしょう。
後は、耐震設計が十分に施されておらず、法律の基準以下の場合などもこれに該当します。最近はあまりありませんが、建築することができた1分間つまり再建築不可の物件も、不動産会社の方で事前にお客さんに対して伝えておかなければいけません。もしこれを伝えなかった場合は、契約した後でも契約を無効化させることができます。
交渉から取引まで、訳あり物件専門の当社にお任せください
