お金がすぐ必要！自宅をすぐに現金化する為にすべき事とは

何らかの問題が起き、まとまった資金をすぐに必要となった場合では、自宅を所有しているのであれば多額の現金を得ることはできます。住宅の場合は建物の評価額が古くて期待が持てなくても土地は価格上昇傾向にあるので、住宅のある地域を管轄としている不動産会社の中から相見積もりを行う方法で最高値で売却することは可能です。

不動産会社に全てを任せるのではなく、すぐに売れるように所有者側が行うべき行動はあるので、購入希望者が内覧をする前には少しでも良いイメージを感じてもらえるようにする作業や努力は必須となり多額のお金を費やさずに行動できる範囲はあります。

不動産仲介で買主を募る

自宅を売却してできるだけ早期にまとまった現金を入手したい方は、不動産仲介で売却をする方法は一般的な手法です。この方法には利用すべきサイトがあり、ネット上で無料で使える不動産売却の一括査定サイトを使う方法があります。サイト運営会社による違いはありますが、登録している不動産会社は審査を通過した会社に厳選をしているのでトラブルが起きてしまうことも防げます。

通常では一括査定サイトを利用すると各社から査定額が出されますが、当然ながら最高値を出している不動産会社に任せることがベストとされています。ところが実際には戸建て住宅とマンション等の集合住宅、事業用物件など各社によって得意分野は変わります。売却をしたい住宅が戸建て住宅か分譲マンションかで差が出てしまうので、媒介契約を結ぶ前には名乗りをあげた各社のホームページを参照することで得意分野を知ることはできます。

この問題は結構重要になり、最初は高値で査定を出して仲介にて販売をしたとしても、一向に売れる気配がなく最終的には値下げをして売却が必須になる可能性はあるので各社で異なる得意分野をこれまでの不動産売買の実績などを確認することで、売れるまでの期間短縮は可能になります。

不動産を担保にお金を借りる

中小企業の経営者や、自営業を行っている方、個人事業を行っている方の中には、事業資金が少ないことによりビジネスチャンスを失ってしまう場面が出てしまうことは少なくはありません。例えば販売能力の高い商品を仕入れて販売する際に、資金がないと仕入れできずに逃してしまうこともあります。

商品やパーツなどを製造販売する会社では、高額な工作機器があれば受注することができた仕事でも、資金がないことにより断念してしまうこともあり得ます。各経営者の方でローンを完済済みの自宅を所有しているのであれば、自宅活用で不動産担保ローンを利用する方法はあります。

求めている額面による違いはありますが、銀行からの融資を期待しても信用度がないことで却下される場合では、不動産担保ローンの場合は正確には本当の意味での借金とは異なる方法なので、審査が通りやすいメリットや依頼から審査、入金までのスピードが速い会社もあるのでお金が直ぐに必要としている方にとってはメリットが豊富な方法になります。不動産担保ローンは一般的なカードローンやキャッシングよりも金利が低いメリットがあり、受け取ったお金に関しては完全に依頼者側の自由で用途を制限していないこともメリットです。

不動産業者に買取りしてもらう

急にまとまったお金を必要とし、一刻も早く現金を受け取るには所有している住宅があれば、住宅を売却する方法も効果的です。前提として住宅ローンを完済していることが必須になりますが、一般的な住宅の売却では不動産会社による仲介での販売になり、価格設定や地域性、不動産会社により実際に売れるまで数か月が掛かってしまうことも珍しいことではありません。3か月以上が掛かってしまうことに問題を感じるようであれば、仲介での販売ではなく不動産会社による買取りを利用する方法がベストな選択肢です。

仲介の場合は宣伝をして購入希望者を募る方法になりますが、買取りを行っている不動産会社の場合、自社で直で買取りをしているので長くなったとしても1週間以内に現金を受け取ることは十分に可能です。通常は仲介よりも安くなることは多く、1割程度の減額になることはありますが、直ぐにでもまとまったお金を必要としている方にとっては魅力ある手段になります。ただし注意すべき点はあり、1社に全てを任せる方法は避けた方が良く、ネット上には直接買取りに対応する一括査定サイトがあるので、近隣で営業をしているというだけで利用する不動産会社を選ぶことは避けるべき行動です。

リースバックを利用する

自宅を売却してででもまとまったお金が必要になった場合では、リースバックを利用する方法もあります。この方法は対応する会社側で住宅の価値を算出した上で、実質上売却額となる現金を短期間で受け取れるという比較的新しい方法になります。現金を必要としている方の中には自宅を売却して賃貸住宅に引越しをすることが多いのですが、リースバックの場合は自宅に住み続けられることが大きなメリットです。

ただし利用をしたことで会社側に所有権が移行するので賃貸住宅同様に家賃を支払う必要性はあります。すぐにでも現金化を急ぐ方には生活環境は変わらないのでメリットに感じることが多い方法です。最初に決められる住宅の売却額においては会社によって差額が生じています。

損をしないためには相見積もりを行う方法で問題はクリアすることができ、目的を達成することができます。このリースバックは短期間にて現金化を行えますが、利用した方は自宅を失ってしまうことに躊躇してしまう可能性はありますが、利息等を含めて条件に合っていれば実際には買い戻しを優先的に行える方法になるのでお金の使い方次第では後にお金を支払って再び自宅として生活を送ることも可能ではありません。