マンションの売却は失敗がつきものですから、後悔のないように失敗事例から学び、NG行動を避けることが大切です。 マンション売却にはルールがあるので、まずはそれを覚えてNG行動を理解する必要があります。 ルールとNG行動が分かると、やってはいけないマンション売却というものが見えてきます。
幸いにも、よくある失敗のケースが存在しますから、学ぶチャンスがありますし失敗は避けることができます。 注意すべきは戸建てやマンションの売却時、不動産業者選びのタイミングで、失敗しない不動産業者の選び方も知ることをおすすめします。
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戸建てやマンションの売却時によくあるのは、売却を急ぐあまりに結果の早さばかりを求めて、余裕なく売却をしてしまうケースです。 戸建てにしてもマンションにしても、売却には最低でも3ヶ月から5ヶ月は必要で、半年掛かることも珍しくないです。 それにも関わらず、タイトなスケジュールで売却をしてしまい、後悔している人は少なくないといえます。
実は売却に要する期間と、成約価格には相関性があって、売却期間が長くなればなるほど売出し価格、つまり売りたい希望の価格と成約価格の差が開いていきます。 これは期日を設けて売却しようとする状況において、期日を過ぎて売れないと価格を下げざるを得ないのが原因です。 余裕を持って売りに出せば焦って価格を下げる必要はありませんが、スケジュールに余裕がないと、安く売って後悔することになるわけです。 不動産業者選びを怠ってしまい、戸建てやマンション売却に不満が残るケースもよくあります。
このケースは選択した不動産業者が問題というよりも、選び方の方に問題があるのが特徴です。 具体的には1社のみの不動産業者を見て、相談するか戸建てやマンションの売却を任せるか決めてしまうのが問題です。 担当者によっても対応は変わってきますし、提示される価格も違ってきますから、理想的には複数社を比較して、より理想に近い方を選ぶのが望ましいです。 しかし、忙しくて時間がなかったり面倒といった理由で不動産業者選びを怠ると、後から担当者と相性が良くないことが分かったり、価格に不満を覚えることになり得ます。
余裕のない売却と不動産業者選びにも共通しますが、不動産業者を選定する知識の不足に後悔する人もいます。 早く確実に売れれば良いという姿勢で戸建て、マンション売却に臨んでしまうと、不動産業者の選び方について十分に学ばずに相談先を決めてしまいがちです。 そもそも知識がないと担当者が言っていることを理解したり、妥当性について判断することができないです。 自分で考えて判断することを疎かにしているとも言い換えられるので、担当者が言うことを鵜呑みにしてしまう恐れがあります。 早めに売却の計画を立てたり、勉強をする時間を設ければ避けられる後悔ですから、改めて余裕を持って取り組むことが大切だと分かります。 値下げは不動産の売却ではよくあることですが、安易に価格を下げてしまい後悔することも多いです。
価格を下げて売却するということは、売出し価格と成約価格が乖離することを意味しますし、手元に残るお金が減ることに繋がります。 確かに、長期間売れ残りそうな時は値下げを検討する必要がありますが、本当にその必要があるかじっくり考えることが不可欠です。 十分に考えずに値下げに踏み切ってしまうと、安く戸建てやマンションを手放してしまったという後悔が残ります。 不動産は決して安い買い物ではありませんから、価格を下げれば買い手がつきやすくなりますが、売り手にとっては損をすることになるので注意です。
不動産業者は味方につけると頼もしい存在ですが、しかし絶対的な存在ではないことも理解するべきです。 業者といっても得意不得意がありますし、戸建てが得意でもマンションは苦手だったり、反対にマンションが得意で戸建ての実績が乏しい業者もあります。 自分で情報を集めてしっかり不動産業者を見定めないと、苦手な相手に不動産の売却を任せることになってしまいます。 このケースは、もっと十分に情報を集めて比較したり、検討に時間を掛けて不動産業者を選べば良かったという後悔が残る例です。 買うのに安くない不動産が安く売られてしまうことになるので、売ろうとしている不動産の売却を得意とする業者を選ぶことが大切です。
不動産業者の選び方にも、実は後悔してもしきれないケースというものはあります。 よくあるのは仲介手数料が安いという理由だけで選んでしまい、失敗してしまったと後悔するケースです。 仲介手数料の安さは不動産業者の魅力の1つですが、考え方によってはそれが高く不動産を売るのが難しくなることが分かります。 この仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限が決まっているわけですが、不動産業者の利益だったり広告に掛ける活動費にもなります。 つまり、仲介手数料が安い不動産業者は、広告に掛けられる活動費が少ないので、不動産を売ろうとしても買い手が探しにくいわけです。
買い手がつかいないと値下げせざるを得なくなりますから、安く不動産を売ってしまい後悔する結果に至ります。 仲介手数料が最初から安い業者だけでなく、喜んで値引きしようとしてくれる業者も、安易に選ばない方が良いことが理解できます。 口コミや知人などの紹介で不動産業者を選ぶことは、一見すると合理的で失敗が避けられると思われます。 ところが、この方法で選ぶやり方でも失敗することはありますし、後悔している人も決して少なくないです。 口コミがあまりあてにならない理由としては、不動産の売却はそう何度も経験することではなく、不動産業者を相対的に比較したり、良し悪しを理解している人が限られることにあります。
不動産業界で長年の経験がある人なら、不動産業者の良し悪しの見分け方や選び方について熟知しているでしょう。 しかし不動産業者の口コミの殆どは素人によるものですから、到底良し悪しを見分ける知識や経験が足りているとはいえないです。 口コミの内容が本当で正直なものであっても、自分にもあてはまるとは考えず、あくまでも客観的な参考情報程度に留めておくのが無難です。 それは知人からの紹介も同様で、後悔しない為に注意を要するポイントとなります。
仲介手数料の安さと並んでこちらもよくあるのが、査定額が高いという理由で選んで失敗するケースでしょう。 査定額が高いと思わず嬉しくなってしまいますが、査定額は確実にその価格で売れる保証ではなく、不動産業者が売れるのではないかと考える見込みに過ぎないです。 しかも最短で買い手がついた場合に売れる可能性がある価格なので、予定通りに売れなければ値下げとなり、結局は安く不動産を手放すことになります。 査定額が高めの不動産業者というのは、言い換えれば見込みが甘くて買い手を見つけるのに失敗する恐れが懸念されます。
予想を上回る査定額が提示されても浮かれずに、価格の根拠を確認して、納得できるかどうか判断してから不動産業者を選ぶのが正解です。 この確認と判断を怠ってしまうと、選んだ不動産業者に不信感が生まれたり、売却できても後悔しやすいので気をつけたいところです。 大手なら失敗する恐れがなくて安心できそうですが、そういう安易な考え方や判断が後悔を招きます。 大手は売り手側の仲介と、買い手側の仲介もする両手仲介をしているところが少なくないです。
両手仲介は不動産業者にとっては両方の手数料が懐に入るのでうま味がありますが、いわゆる囲い込みをする恐れがあるので注意が必要です。 囲い込みとは自社で買い手を見つけたいと思うあまりに、他からの買い手の紹介を売り手に無断で断ることを意味します。 囲い込みは買い手がつきにくくなる行為なので、売り手にとっては好ましくありませんし、損をする可能性が高まるので注意です。 大手が両手仲介をするのは、手数料に加えて不動産の取引件数の多さも理由ですが、こういう売り手のことを軽視するような囲い込みを行う大手もあることは把握しておくべきでしょう。
失敗しない不動産業者の選び方は、売買仲介を得意としている不動産業者を選び抜くことがポイントの1つとなります。 不動産業者と一口にいっても、賃貸の取り扱いを得意としていたり、不動産管理を主な事業としているところもあります。 不動産売買の取り扱いが殆どなくても、相談を受ければ乗りますし、売りたいという相談を断る不動産業者はそうないでしょう。 つまり、いくら相談に乗ったり引き受けてくれるとしても、売買仲介を得意としているとは限らないわけです。 失敗を避けるのに重要なのは、複数の不動産業者を比較して、相対的に売買仲介の実績が豊富で頼りになる業者を見つけ出すことにあります。
マンション売却の成否は、この不動産業者で決まると言っても過言ではないので、最初が肝心だと理解して手を抜かないことをおすすめします。 不動産の売却というのは、戸建てだったりマンションのように種類の違いもあれば、地域によっても売りやすさや売りにくさがあります。 売りたい不動産がある地域で売買仲介が得意だったり、取引件数が多い不動産業者は、それだけ頼もしくて高く売れる買い手を見つけてもらえる可能性があることを意味します。
確認する実績は、より具体的な数字を比較するのが望ましく、年間の取引件数や価格の傾向なども分かるとなお良いです。 実力がある不動産業者は自然と顧客満足度が高くなるので、口コミにもそういった満足の言葉が並ぶことになります。 勿論、口コミだけを見て判断するのは早計ですが、こういった複数の情報を確認して確度の高い不動産業者の評価を知ることができれば、自信を持って選ぶことができるでしょう。
査定額が高い不動産業者は、マンション売却で良い結果をもたらしてくれそうですが、実現性に疑問の余地があるので、現実的な査定額を出す不動産業者を選ぶことが肝心です。 何事にも相場というものがあるものですが、不動産も例外ではないですし、相場に則した査定額だと説得力があって安心できます。
査定額に納得の根拠が提示できる不動産業者であれば、頼りになる上に、本当に査定額の通りに買い手を見つけて売却を実現してくれる期待が高まります。 つまり売り手はまず相場というものを把握すること、次に相場に近い査定額を提示する不動産業者を比較して選ぶことが大切だといえます。 ここでも相対的に複数の不動産業者の比較を行うことが重要で、失敗を避ける為の大事なポイントだと理解できます。
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