隣人トラブルで持ち家を手放す際の確認事項！取引前に気を付ける事とは

隣人トラブルと言う言葉を聞いたことがある人は多いのではないでしょうか。住宅密集地ともなると、隣の家との距離がとても近いですし、隣人トラブルになることもあります。何もないことが一番良いとは言え、立地などで選んで家を買ったけれど隣の人がうるさいなどでトラブルになってしまうことがあるかもしれません。

すでに、隣人トラブルになっているので自宅を手放したいと言う人は多いのかもしれません。毎日のように顔を合わせるわけですし、我慢も限界に達してしまうこともあります。事件化するようなことがないようにするためにも、手放すことを考えませんか。

近隣トラブルで家を手放す人が増えている

近隣トラブルで家を手放す人は決して少なくはありません。むしろ、家を手放す人が増えているほどです。とても静かな場所なので、静かに暮らせるだろうと思って自宅を購入してはみたものの、静かな場所だからこそ隣の家の騒音が気になって仕方がなくなることもあります。 騒音トラブルは多いので、どうしても隣から聞こえてくる生活音などが我慢できないと言う人も少なくありません。静かな場所だと足音だけでも大きく聞こえてしまうことだってあります。

また、ペットを飼っている家の場合は、ペットの鳴き声が近所中に聞こえてしまうこともあるかもしれません。 中には、夜中にどんちゃん騒ぎすることがよくある人もいます。毎晩のように夜中にうるさくされてしまうと、睡眠障害になってしまうかもしれません。 音のトラブルが多いですが、他にもゴミのトラブルも多いです。ゴミ出しのルールがあるのに守らない人はいませんか。また、近所にゴミ屋敷があるために異臭がして我慢できなくなっている人もいるかもしれません。ゴミ屋敷からは異臭がすることが多く、季節によってはかなりその異臭がきつくなることもあります。

隣同士の場合は、境界線で揉めることもあります。木を植えており、木の枝が隣の家の庭にはみ出しているのに枝を剪定しないことでトラブルになっていませんか。土地の境界線の認識が隣の人と違っていると言うこともあるかもしれません。 このような近隣トラブルは日本全国で起こっていると言っても良いでしょう。このため、家を手放すことを決意する人が多いです。毎日のことですし、我慢し続けることで心の病を患う人もいます。我慢するよりは、家を手放して引っ越した方が良いでしょう。 どのような近隣トラブルであったとしても、我慢するのは良くありません。当事者同士で話し合おうとするかもしれませんが、それで解決しないこともあります。むしろ、事態が悪化することもありますので家を手放す方が良いのかもしれません。

近隣トラブル解決前の売却は、告知が必要

本来であれば、近隣トラブルを解決してから売却した方が良いです。ただし、必ずしも近隣トラブルがあったとしてもそれが解決するとは限りません。話し合おうとしても平行線になったり、全く聞く耳を持ってもらわない人だっています。このため、自分で解決しようと努力したけれど難しかった場合は、売却前に告知してください。

近隣トラブルが解決するくらいであれば、家を手放さないと言う人が多いでしょう。我慢できないところまで行ったために、家を手放すことになったはずです。実は、近隣トラブルを抱えた物件は不動産業界で「環境的瑕疵のある物件」として扱われることがあります。近隣トラブル事態が瑕疵と捉えられますので、必ず売却する際にはそのことを伝えてください。 交渉時に伝えるだけではありません。売買契約の時の「重要事項説明書」にも記載する必要があります。

もしも、これらを怠ってしまうと瑕疵を隠していたとみなされてしまいます。瑕疵を隠した状態で売却した場合は、「告知義務違反」となって後から賠償請求されるかもしれません。 近隣トラブルと言っても、住んでいる人が変わることで自然に解決することもあります。とは言うものの、家を手放さなくてはならないほどの近隣トラブルがあったわけですから、それは立派な瑕疵と判断した方が良いでしょう。 どの程度のことまでは言った方が良いのかと悩むかもしれません。

確かに、人それぞれ感じ方には違いがあります。家を手放すくらいですから些細なことだと思っても、念のためにそれは伝えておいたほうが良いです。 何も伝えなかったことで、後から賠償請求されてしまう方が大変ではありませんか。隣の家から騒音が聞こえる、近所のゴミ屋敷があって夏は耐えられない臭いがするなどどのようなことであったとしても、それは伝えておいてください。人それぞれ感じ方に違いがあるとは言え、告知が必要なことには変わりありませんので、些細なことだと思っても伝えましょう。

解決できない、今すぐ売りたい場合は買取を

何とか近隣トラブルを解決しようと努力をしてみたものの、うまくいかなかったために今すぐに売りたいと思っていませんか。そう言う場合は、買取を依頼すると良いです。 たくさんの業者がありますので、その中からなるべく高く買い取ってくれる業者を探してみてください。自分で一社一社に見積もりを依頼するのも良いですが、一括見積もりを利用すると便利です。一括見積もりできるサイトを活用して、たくさんの業者の見積もりを比較してみてください。

その中から一番高い査定額を提示したところを選ぶと良いかもしれません。 不動産業者に買取を依頼する時には、必ず近隣トラブルがあることを伝えます。近隣トラブルを抱えている物件を売却する時は、不動産業者の協力が必要になるでしょう。多くの物件を買取・売却した実績がありますので、きっと力になってくれます。 個人間で売買するよりも、プロである仲介業者を利用した方が近隣トラブルを抱えている物件もスムーズに売却することができるはずです。

査定額でどこの業者を利用するのかを決断するのも良いですが、近隣トラブルを抱えた物件の売買の実績が多い業者かどうかをしらべて依頼すると良いかもしれません。 世の中にはいろいろな人がいますから、どんなに努力をしたとしても近隣トラブルを解決できないこともあります。同じような悩みを抱えている人はたくさんいます。解決できなくても家を売却することはできますので、良い業者を見つけましょう。