迷惑をかけない、老後の持ち家の整理と終活の準備

年齢と共に長年住んでいた自宅も老朽化します。手放そうと思っても空き家問題の多い現在は、それほどの価値で売却出来るとは限りません。老後に迷惑をかけない持ち家の整理は、現代の日本では身に迫った話なのです。

なるべくスムーズに出来たら高値で自宅を売却して、老人ホームへの入居費用や親族への分配などを考えるのも必要になる時が来ます。その時のために準備と知識を蓄えておくことがお勧めです。自宅の整理だけではなく就活も行っておくと、残された遺族に迷惑をかける心配が少なくなります。元気な内にこうした行動をしておくのがお勧めです。

自宅の終活を考えるべき理由

不動産は大きな財産ではありますが、資産価値は１０年で半額になると言われております。１０年を経過すると老朽化が起こるのでメンテナンス費用がかかりますし、通常メンテナンスだけではカバー出来ない部分もあるのです。自宅の屋根と外壁の塗り替えで１００万円、お風呂やキッチンの水回りの修繕で１００万円など、最低でもそれだけのランニングコストがかかります。 さらに雨どいの補修やカーポートの板が割れたり、床部分のフローリングの日焼けや畳の入れ替えなど、手をかけようと思えばいくらでもお金がかかる状態です。

新しい物ばかりが正義ではありませんが、実用品は使っている分だけ年月と共に老朽化してくることは仕方がないことなのかもしれません。自分では納得していても、持ち家を処分して売却すると考えると買い手にはその瑕疵の部分が気になります。 古い木造住宅では使われている建材が現在の物よりも機能性に劣ることがあり、耐用年数は低い傾向がありました。現在は屋根ならば理論上２０年の防水性能が保証されていたり、壁でもシリコンやセラミック素材の塗料や耐用年数の高い外壁が使われております。以前よりも素材開発が飛躍的に進化しており、こうした基本建材が安価になり一般住宅に使われていることが背景になるのです。

これからマイホームを購入しようとする人は、住宅の耐用年数やメンテナンス費用を試算しながら新築にするか中古住宅にするか考えます。マイホームは大きな買い物であり、同時に維持費が大きなものなのです。 家を処分する時には財産分与や不動産相続の問題も出てきます。兄弟や配偶者などの親族に対して財産を残すことは、相続争いに繋がるかもしれません。子孫に美田を残さないと言う諺があるぐらい、相続に関する争いは根強く昔から繰り返されてきました。

その結果一家が離散したり断絶するなどの最悪のトラブルに発展することもあるので、住宅の処分は売却だけではなく諸問題を含めて繊細に行ってゆかなければなりません。 上記のことをクリアするには年老いて気力も体力も衰えた状態で行うことは事実上不可能になるので、元気な内に行動をスタートしておくことが重要です。相続に関する問題が起きないにしても、将来空き家になってしまうリスクや、管理が出来なくて地震や火災で壊れて周囲に迷惑をかける心配もあります。

不動産は人生において貴重な財産ではあるものの、メリットだけではなくデメリットの側面があることを強く認識しなくてはいけません。 家財や土地をそのまま子供たちに残すならば権利の分割を行うことも一つの手段です。地方の式面積が大きな家では行われる手段であり、分割した土地を売って相続税を支払い新たに建物を建築して家を継ぐ人が住むなどの豊富尾が取られます。これが日本の家長制度であり、現在は緩くなったものの家名は長男が継ぐ慣習が残っているのです。現在ならば家を継ぐ代わりに財産分与で資産を兄弟に分配したり、親戚付き合いや面倒ごと一切を放棄するなどの代替案で決着が行われることもあります。

自分で就活を考える時には大変なことも正直言って多いです、しかし悪い方だけ見ないで今までに自分が体験した良いことやメリット、子孫が幸せになって行く未来を考えながら行動を行えばそれほどネガティブなことはありません。就活という言葉のイメージはネガティブに聞こえるかもしれませんが、人生を見つめ直すきっかけになったり感謝を思い出したり、将来に対してやるべきことに前向きになるなど必ず良い気付きを伴うはずです。持ち家が争いの火種にならないようにすることと、財産をなるべく子孫に良い形で残すことを考えるのに早過ぎることはありません。

住み続けたいならリースバックを

自宅に住み続けながら家賃を支払うリースバックという、新しい居住形態が話題になっております。持ち家を売却してその家で暮らし続けて、必要ではなくなったら賃貸をやめればいいのです。まとまった資金が入りますし、老後に住宅をよりコンパクトな場所に移したいと考える時には身軽な方法の一つになります。 この方法は債務者などでも使われており、長期ローンで生活が苦しいときに家を売ってそのまま住み続けることが行われてきました。債務と賃貸料を売却代金で相殺して住むことになるので、不動産の所有権利は手放すことになります。

しかし新たに賃貸を借りたり生活基盤を手放すことは避けられますし、持ち家でなくなっても家賃を払えば済み続けることが可能です。 リースバックは契約の状況によっては、将来的に手放した権利をもう一度買い戻すことも出来ます。リースバックした後になってまとまった資金を手に入れることも、長い人生では少なくない巡り合わせです。経営していた会社の状態が良くなり、持っている商品が好調に売れ始めたり株価が上がり余剰資金が出来るなど、悪いハプニングも良いハプニングも長い目で見ればチャンスは均等にあります。そうして財産が出来て経済状態が良くなった時に、長年住み慣れた家をリースバック制度の中の買い戻しを使い権利を買い取ることも出来る場合があるのです。

これは売却時の契約次第ですし、場合によりこうした条項がなくても買主と交渉して購入の話をまとめることも出来ます。 その代わりに自分が所有する不動産になったからには、固定資産税などの対象が復活するのでランニングコストが増す場合もあるのです。そして自分で住宅を保全したり保険を支払うなどのリスク管理も必要になります。資金と愛着をトレードオフするのか、新たな財産を手にして新天地でやり直すのかなどを含めて考えてみることがお勧めです。

とくに老齢世代の場合では、財産を持っていると老後に問題になることは多くあります。不動産の相続問題や空き家問題や維持メンテナンスに労力がかかるなどを考えると、夫婦向けや単身住宅に移り暮らす方が気が楽になることも考えられるのです。不動産で財産を持たなければ贈与も簡単に行えますし、住む人がいない持ち家を相続しなければいけない大変さは子孫にとって余計なことなのかもしれません。リスクコントロールと自分の人生の価値観を天秤にして、こういった資産管理や運用やリスクを考えてみるのがいいかもしれません。

生前の不動産整理でスムーズな終活・相続を

現在の法律では生前贈与の解釈の拡大や、場合によっては節税相当の大きな効果があるなどの相続に対するプランがいくつもあります。こうした問題に対する答えに正解はありませんが、プランナーや書士などに相談して賢く相続手段を行ってゆくのも一つの手段になります。こうした外部の専門家に依頼することで、数百万円の節税対策効果になることもあるからです。 実際には持ち家には自分が住んでいて生活基盤があり、家の中には多くの持ち物があるのが普通のことになります。子供たちは外に出ていって夫婦のみの生活かもしれませんが、長年飼育している犬や猫がいたり、ご近所と良好な関係を結んでいるのにすぐに売却して出ていかなければならないとは考えられないものです。

とくに負債や出ていく理由がないのならば、持ち家に住み続けて構いません。しかし相続の問題や就活などの問題は元気な内に取り掛かり、持ち家が自分には過ぎた財産であり負担になると感じたら処分を行い、もっとコンパクトな賃貸などへ転居することも一つの方法なのです。正解はありませんしタイミングだって誰にも分かりません。準備だけはしておいて不測の事態に備えたり、知識を蓄えておいていざという時に慌てないように準備をしておくことも就活にとっては重要なことになります。

具体的には売却の流れや相続に関する諸手続きを頼む場所、税金の流れの把握などが該当するのです。資産になりような株などの権利や不動産、美術品や投資案件などは情報を整理して資産のおおよその金額を箇条書きにしておくと分かりやすくなります。 そうした財産はあまり公表しない方がいいです。

財産目当てに相続争いが起こり、兄弟が財産の取り合いで喧嘩をするかもしれません。財産は絶対的なものではなく価値は変化するものであり、当てにすることも危険な行為です。まして相続に関して争いが起きてしまうと、ネガティブな要素になってしまいます。だから財産を管理するように、情報も上手に管理して良いタイミングで発表出来るように外部の人に開示を依頼するなどの方法を選択することも一つの手になります。