自宅が再建築不可の場合や実家が再建築不可の建物の場合には、色々と制限がかかってしまいます。再建築ができないと言うことで、一度建物を壊してしまうと二度と建物を建築することができません。
もちろん裏技を使えばできる可能性もありますが、それでも簡単に結果を出すことができないと言えるでしょう。かといって、そのまま放置しておくと言うのも良くありません。放置をすると言う事は、いろいろなリスクがあることが伴います。例えば、災害により家が倒壊した場合や泥棒が入ることあるいは放火などの問題もあるでしょう。この場合には当然家主の責任になりますので、その前に売却をした方が良いかもしれません。
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再建築ができない建物に関しては、一般的にはそこに住んでいるケースもありますが、相続で貰い受けた場合はなかなかそこに住むことができません。また再建築不可の建物と言うのは、新しい建物が少ない傾向にあります。ほとんどの場合、まだ法律が整備される前に住宅が建築された事を意味しているわけです。
もし再建築不可の法律が整備された後にはそもそもそこに住宅を建築することができませんので、現在ある住宅のほとんどは、40年ないしは50年以上前からある住宅です。 そのような住宅は、老人などが住んでいるケースがありますが若い人が所有している場合には相続として貰い受けた可能性が高くなるでしょう。相続の場合、その建物に住む事を決めれば良いですが、なかなかそのような人が多くありません。大抵の場合、その建物に住むと言うよりも、そのまま放置しても傾向があります。 この時には、固定資産税がかかることを理解しておかなければいけません。
最初のうちは、通常の固定資産税になりますのでおそらく100,000円もかからないでしょう。再建築ができないような建物の多くは、表彰住宅やそこまで土地が広くない可能性が高いからです。そして何より建物自体の価値がないため、土地に係る固定資産税を考えても50,000円前後の可能性があります。 ただ、そのまま放置しておき空き家が長く続くと、危険性が伴うでしょう。この場合、固定資産税も6倍ぐらいに増える可能性があります。
空き家の状態で放置しておくと、いつの間にか固定資産税が高くなっているため注意しなければいけません。税が高くなる状態というのは、はっきり言えば倒壊の危険の恐れがある住宅になります。国としても、できるだけそのような住宅を減らすために、わざと税を高くしているのかもしれません。いずれにしても、空き家にしておいて何にも良い事は無いため、早い段階で建物を解体するのが良いかもしれないです。
この時には、他に使い道がないかも考えておいた方が良いかもしれません。いちど解体してしまうと二度と建築することができないのが再建築不可の建物になりますので、後からやはり建物は壊さずに有効利用するべきだったと考えても、あとのまつりになってしまいます。そのため、思いつきで行うのではなく、半年から1年でも良いのでじっくりと考えて、いろいろな事例を参考にしながらより良い方法を見つけ出すべきでしょう。その結果、納得できれば問題ありません。
再建築不可の建物をずっと保持しておくと、いつの間にか建物が傾いていたりすることがあります。前述の通り、再建築不可の建物は法律が整備される40年以上前に建築されたものがほとんどです。住宅も40年以上進めない事はありませんが、それはあくまで人が住んでおり定期的にメンテナンスを行っている場合になります。
実際日本には、50年以上前に建築された建築物も多く、誰も住んでいないとすれば建物が傾く可能性があります。昔は田舎のほうにそのような建物は非常にたくさんありましたが、最近では都会でも空き家が増えてきています。東京23区などではあまりないものの、埼玉県や千葉市等のようにある程度人口がいるところでもポツポツと空き家が見受けられるわけです。 そしてそれらの建物は、大抵見た目がかなりひどい状態になっているか、傾いているかのどちらかになります。さすがに傾いている状態だと、震度6程度の地震で倒壊する恐れがあるため、早い段階で解体をしておかなければいけません。
建物の倒壊が進めば、隣の家に迷惑をかけるだけでなく、それが原因で人が命を落としたとなれば持ち主に大きな責任が降りかかるのは言うまでもないところです。それだけでなく、空き家と言うのは放火される可能性が高くなります。人が誰も住んでいないと言うことで、人目が気にならない場所であることから放火される可能性が高くなることも容易に想像できるでしょう。後は、管理をしていないといつの間にかホームレスが住み着いているといった例もあります。実際に市役所にそのような問い合わせ等が来ており、結局所有者の責任が問われるところになります。
倒壊をする前になんとかしておきたいところですが、はっきり言ってその状態だと売却をしてもほとんど値段がつかないでしょう。解体費用の方が土地の値段よりも高くなってしまうこともあり、わざわざそのような建物をあるいは不動産を購入しようとする人はいません。 そこで、何が何でも倒壊を防ぐようにしておかなければいけませんが、一番簡単な方法は定期的に住宅を管理することです。管理すると言う事はそれだけ人手がかかるだけでなくお金もかかることを意味しており、場所が遠い場合にはなかなか大変かもしれません。
この時には、空き家管理サービスのような会社に依頼してみても良いです。空き家は、1週間に1度でも良いので窓を開けるだけで随分と状態が異なります。また近くに住んでいないなら定期的に建物を見に行くことができませんが、管理サービスの人が光の状態を見てくれて、まるで人が住んでいるような雰囲気を出すことも可能です。 管理外車が確認した時、もし状態がおかしいようならばすぐに持ち主に連絡が行くような仕組みになっています。
例えば窓が割れていた場合などがあれば、次々笑われる可能性がありますので、注意しなければいけません。もちろん誰かが終わったと言うよりも台風などで割れた可能性もありますがいずれにしても1カ所劣化を放置しておくととんでもないことになるため、定期的な修繕もしておかなければいけません。
現在所有している再建築不可の建物が、倒壊する恐れがある場合には更地にしても良いですがこの状態と言うのは結局のところ元に戻すことができないといった欠点があります。もう一度建物を建てれば良いと言う考え方は特に法律の制限のない場所で考えられることであり、再建築不可の建物はもはや建物建てることができません。
しかしこれにはいくつかの抜け道があり、実現可能かどうかは別として再建築不可の建物を解除することができるわけです。その方法は、例えば再建築不可の理由が道路に接している面積が少ないことが理由としましょう。実際にそのような住宅が多く、路地裏などにある住宅等は大抵これが当てはまります。この場合、隣に住んでいる人がおり、その隣の家の土地を1部手に入れることで再建築不可の条件を取り除くことができるとすれば、土地を買い受けるのも1つの方法です。
その時の条件としては、そもそも隣の家の土地を1部購入することで、道と2メートル以上接することができることになります。それに加えて、何よりも隣の家の人が土地を売却してくれるかといった問題があるでしょう。もし、隣が空き家で処分に困っている場合にはその家そのものを購入してしまっても良いかもしれません。 ですがあくまで隣の家の人が承諾してくれることに加え、隣の家も再建築不可であれば意味がありません。後は、買い取るだけのお金が必要になりますがこれらの条件が整わない場合には思い切って買取業者に依頼をしてみて売却した方が良いです。
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