住宅が、再建築不可の建物と言うこともあります。再建築不可の建物にもいろいろな種類がありますが、例えば道路に接しているところが2メートル未満の場合などは再建築不可になります。
自分の家の土地と4メートル以上幅のある道路は必ず接しているはずですが、接している部分が2メートルしかない場合、ギリギリ再建築不可では無いものの、それ未満になると建築することができない建物と言うことになります。 このような場合には、売却をしたいと考える人がいるかもしれません。では、適正価格で売却するためには一体どのようにしたらよいでしょうか。
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再建築不可の建物を売却しようとしても、考えていたような金額で売却することができないかもしれません。その理由は言うまでもなく、再建築不可だからです。再建築不可の建物と言うのは、名前の通り今ある建物をいちど取り壊して、新しい建物を建築することができません。
つまり、通常の土地とは異なり、建築をすることができないと言う制限がかかっている状態です。どのような歳であっても、制限がかかっている土地は基本的に金額が安くなりがちです。美観地区等でも、和風住宅建築してはいけないとすれば、金額が下がる事は簡単に想定できるかもしれません。
もちろん、非常に美しい場所ならば、人気があるため制限と言うマイナス面すら打ち消してしまう場合もあるかもしれませんが、そうでなければ非常に高値で売るのは困難といえます。 多くの人は、土地を手に入れたとき建物をそのまま使い続けるケースも多いですが、将来的には建物を取り壊す音考えるわけです。しかし、それすらできないとすれば今ある建物を丁寧に使っていくしかありません。
特に、増築できないと考えるとかなり制限されることが理解できるでしょう。ただ最近は、耐震性能等を高めることもできるようになっており、リフォームとして耐震リフォームならば問題ないと言われています。それ故、必要最低限のことをすることができますので、極端に価値が下がるわけではありませんが、新しく購入した人もその建物リセールすると例えば、格安で売却するしかありません。
いずれにしても、再建築不可の建物は建物が古くなるだけでそれ以上の事はあまりできないのが現状といえます。そしてそもそも、建物の外に通じる道などがあまりないため自動車を所有している人は、そこに住むことが難しくなっているのも売却しにくい理由と言えるでしょう。4メートルの幅の道に2メートル未満しか接していないと言う事はまず、車庫を作って自動車を入れる事はかなり難しくなります。結果的に、安い金額でしか売却できないことが考えられるわけです。
再建築不可の建物は、一般的にリセールをする場合にもあまり価値がないと言われていますので、安い金額でしか売却することができません。おそらく最初から西建築不可能な建物と分かって購入した場合は、特にこの辺で悩む事は無いはずです。すでに自分も安い金額で購入していますので、売却するときには高くならないと言う事はよく理解しているものです。
しかしながら、最初から長年住んでいた住宅例えば実家などが築40年位になり、後から再建築不可の建物とした場合、その実家を相続したとすれば売却したいところでしょう。それにもかかわらず、法律上の制限があることにより売却する価格も安くなってしまうとすれば、なんとも虚しい気持ちになります。 この場合には、いろいろあの手この手を駆使して再建築不可の建築物の価値を高めるしか方法はありません。
具体的に建物の価値を高める方法にはどのようなものがあるでしょうか。1番簡単なのは、建物をリフォームすることです。いくら再建築ができない建物といえども、リフォームすること自体は問題ないとされています。例えば、床を全てフローリングにした上で壁紙をきれいにするだけで建物の雰囲気が大きく異なります。最近は畳の住宅よりもフローリングの住宅の方が人気があるため、畳を取り払いフローリングにした方が良いでしょう。
それ以外にも、外壁塗装などをすることにより建物の形を変えられないもの外壁をきれいにすることができるため、それなりに価値が高まる可能性があります。ただ厳密に言えば、リフォームの場合はもともとの価値を高めることを目的としておらず、新築の状態位の価値に戻すことぐらいしかありません。
もし、新築の状態よりもさらに価値を高めたい場合には、リノベーションをすることが必要です。例えば、ホテルのような住宅にすることで一気に価値が高まるかもしれません。特別高く売ることができないにしても、それなりの金額で売却することが可能です。 後は、駐車場がない住宅が多い事をどのように判断するかが問題になります。
最終的に判断するのは購入する人になりますので、購入する人がそれでもぜひ手に入れたいと考えるならば、駐車場がない住宅でも売れる可能性があります。ですが、冷静に考えれば自動車社会において駐車場がない住宅と言うのはあまり価値がないといえます。かなり制限を受けますので、それ以外の方法でなんとかするしかありません。 例えば、隣の家の人の土地を1部購入し、道と接する部分を2メートル以上にすることも可能かもしれないです。
いよいよ再建築不可の建物を売却しようとした時1つの会社に依頼する人はありません。査定の場合、高い金額がかかっている特定の会社だけでなく複数の会社に査定を依頼するわけです。最近は、ネット上などにより同時に複数の会社に査定をすることが出来るような仕組みだと、具体的には、そのホームページやブログから申し込みをすると、自動的に複数の会社にメールが飛ぶ仕組みになっています。
そのメールを受けたそれぞれの不動産会社は、すぐに依頼者に対して連絡をすることになるでしょう。大抵の場合24時間以内に返事が来ることを当然ですが、場合によっては5分後に返事が来ている場合や電話がかかってくる場合もあるかもしれません。
ちなみに、同時査定をする場合は、ホームページ上で電話番号を連絡しますのでそう電話番号をした業者の方はそこに電話をしてくる流れになります。電話会社によって多少違いがありますので、絶対に電話が来るわけではありません。いち早く契約を取りたいと躍起になっている会社はおそらく会社の方針から電話をするように営業マンが言われており、他の営業マンを必死になって電話をしてくださいそれで申し込みをした瞬間になぜか、電話がかかってくるわけです。
実際に3つの会社位から査定をしてみると、金額がずいぶん異なることが理解できるでしょう。1つの会社は8,000,000円だったのに、他の会社では10,000,000円位の金額を提示してくれるケースがあります。このように金額が違うのは、おそらく再建築不可の建物を専門的に扱っているかそうでないかの違いかもしれませんが再建築不可の建物専門的な使っている不動産会社もあり、そのような不動産は制限を受けている物件でも高く売却する方法を知っています。
それ故、買取金額を高くしてそこまで問題がないと言えるでしょう。 このように、不動産会社自体のコンセプトがそれぞれ異なるため、普通の不動産会社に査定をしてもらうよりも専門の会社に査定を依頼した方が、より良い結果が出る可能性が高いです。
本格的に再建築不可の建物を売却したいとします。この場合のきっかけはいろいろありますが、例えば新しいところに住宅を構えたい場合などがこれに該当します。それ以上に多いのは、相続を受けた場合です。そもそも再建築不可の建物と言うのは、築年数が古いことがほとんどでしょう。まだ再建築不可の法律ができるまでに建築された建物が多く、すでに40年以上経過していることがほとんどでいます。大抵の場合、その建物を所有していると言う事は親から相続を受けたことになります。親の世代が建築し、子供が相続でそれを受けたけどもあまり使い道がないので売却してしまいたいと考え、結果的に不動産を売却することになるでしょう。
その時には当然ながら、不動産会社に売却を依頼するわけですが不動産会社の選び方としてはやはり専門会社に任せた方が良いかもしれません。専門会社は、比較的高値で買取をしてくれる上に、よりその建物の活用方法が具体的になっています。実は中には、再建築不可の建物を少し高い金額でも良いので買い取りたいと言う人もいます。
そのような人で売却することにより、売却する側も不動産会社のほうも、どちらもメリットがあるといっても言い過ぎではありません。 ただし、あまり高い金額を想定しないようにしましょう。他の不動産会社に売却するよりは高くなると言うだけで、特別高くなるとは限りませんので注意が必要です。まずはあまり期待せずに、査定をしてみることが大事になります。
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