自宅だった不動産を相続した場合でも、実はその不動産が大人になってから再建築不可の建物であることがわかったとします。特に昔の住宅の場合には、再建築不可のケースがあり、法律で決められる前に住宅を手に入れた場合は、そのようなことが10分考えられるかもしれません。
この場合、自分たちで済むのではなく人に売却してしまう方法もあるわけです。特に、その再建築不可の建物と現在住んでいるところが遠い場合や、再建築不可の建物に住む予定がない場合は、固定資産税ばかりかかってしまうため売却してしまった方が良いでしょう。この時、査定金額はどれぐらいになるか見ていきます。
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再建築不可の建物は果たして売却できるのか問題になりますが、結論から言えば売却をする事は特に問題ありません。ただし、気にしておきたいのは売却する場合の査定表になります。必ずしも売却できないと言うわけではなく、やはりそのような不動産でも安くほしいと考えている人がいますので、間違いなく売れないと言う事はないです。ただ高い値段を設定してしまっても、まず売れる事はありませんので注意が必要なところです。
実際にどれぐらいの金額になるかは問題になるものの、一概にいくらとは言えません。結局は、土地の値段も関係あるだけでなく、どのような形状の住宅かによって変わってきます。例えば、自動車を置くことができる場合とそうでない場合では、随分と状況が変わってくるでしょう。また建物自体も、どの程度痛みがあるのかによっても変わります。昭和25年より前に建築された建物でも、きれいにリフォームをしてあればそのまま住み続ける事は可能でしょう。
しかしながら、リフォームされておらず昔のままの住宅であれば中には欲しがる人もいるかもしれませんが、そのような人は少数だといえます。価格が上昇するのはいろいろな人が競い合いその結果値段が高くなるわけです。マニアックな人もいますが、そのような人が少なければ対して金額は上がりません。 目安としては、通常物件の7割位の金額になる可能性はあります。場所によっても異なりますが、一般的な住宅を欲しがる人よりも、そのような住宅を欲しがる人の方が少ないため、価格が落ちてしまうのは仕方がないことといえます。
そのため、リフォームをすれば高く売れるかと言う話もありますがこれに関しても難しい結論にあります。そもそもリフォームをしてももともと再建築不可の建物には興味がない人がほとんどになりますので、あくまで興味のある人がリフォームをした住宅を購入するかどうかです。しかもそのリフォームの方向性が間違っているようなこともあります。明らかに個性的で一般的には好まれないような感じに仕上がっていれば、まず高値がつく事はありません。このように考えると、リフォームであってもリノベーションであっても下手に行うべきではないことが理解できます。 この点に関しては、周りでどのように売却しているかを参考にするのが良いかもしれません。周りで、リフォームやリノベーションをした方が比較的高値で売却されているとすれば、それに合わせて行う必要があります。
再建築不可の建物と言うのは、基本的にいろいろな理由がある中でよくあるのは道路に土地が接していない場合です。この道路の定義にもよりますが、道幅が4メートル以上の道路になります。全く道と接していなければそもそもその建物に入ることができませんので、必ずどこかで道と接しているはずですが、法律上は4メートル以上幅のある道路と2メートルの範囲内で接していなければ再建築不可の建物になると考えられるわけです。
そのため、よく昔の町並みなどにある路地のほうに入って行かなければ到達できない住宅等は、間違いなく再建築不可の建物と言えるわけです。 このような再建築不可の建物の買取相場を左右するものは、いくつかありますが1つは土地の値段です。土地の値段は、東京23区の再建築不可の建物と、田舎町の建物では、大きく異なる事は間違いありません。一方で、建物の古さなども金額を左右すると言って良いかもしれないです。
建物は基本的に古いところばかりになりますが、それでもしっかりと手を加えリフォーム等をしていて見た目は非常に新しいならば、それなりの値段がつく可能性があります。もちろん、その建物を購入している人の趣味趣向に合わなければはっきり言えばまず買い手がつきません。そのため、個性的なリフォームやリノベーションをするのではなく、一般的に好まれるような形にしておくのが1番安全と言えるわけです。 これに関しては、専門家の話などを聞いてみると良いです。
再建築不可物件は、売却したいと考えている人がいますので、この場合には積極的に売却の手続きを進めていきましょう。売却する方法は自分自身で売却しても良いかもしれません。一般的には間に不動産外車が入るケースがほとんどになります。しかし、法律上は特に不動産会社が間に入らなくても良いとなっているため、あえて不動産会社を利用しなくても良いといえます。
不動産会社を利用しない人は、できるだけ無駄なお金を出したくないと言う人が多いかもしれません。あるいは、自分自身が不動産に詳しく、かつて不動産業を営んでいた人などは、わざわざ不動産会社にお願いをする必要がなくなります。少なくとも、住宅を売却することに関しては、プロフェッショナルだったはずだからです。 わざわざ不動産会社に依頼をしたくない理由は、やはり仲介手数料がかかるからです。
仲介手数料は一般的にその物件価格の3%程度になっていますので、その3%を出さないようにするため自分たちで売却をしようと考えます。3%というのが大きいのか小さいのか分かりにくいところですが、例えばその再建築不可の物件の価格が20,000,000円だった場合、600,000円ほど不動産会社に支払わなければいけません。普通に考えれば600,000円というのは大きなお金であり、できることならば不動産会社を使わずに売却したいと言う気持ちもわかるはずです。 ただ素人が売却しようと思ってもうまくいかないケースがほとんどでしょう。
なぜなら、購入しようとしている人の多くは、どこの馬の骨か分からないような素人から高いお金を出して不動産を購入したいとは思わないからです。やはり、登録されている不動産会社から購入すれば、多少お金がかかったとしても安心できるといえます。 もちろん中には例外が存在しているわけです。どのような例外があるかと言えば、個人で売却する場合も友達や知り合いなどに売却するならば、特に不動産会社を通さなくて良いでしょう。
書類の手続きなどもあるかもしれませんが、基本的に勉強すれば友達などに売却することができますので、知り合いがその土地を欲しいと言う場合や隣の家の人がぜひその土地をもらいたいと言うならば問題ありません。 ちなみに、隣の家の人が再建築不可の建物ではない場合、その再建築不可の建物と土地を合体させ1つの所有者の土地として成立するとすれば、今まで再建築不可だった部分は建築しても問題なくなります。
あくまで1人分の土地つまり一筆の土地の中で道路に接していれば良いと言うことになりますので、隣の家の人が購入した場合には、再建築不可ではなく新しく建築することができます。 このような例外はあるものの、やはり素人であればあるほど、不動産会社に依頼した方が良いでしょう。紹介手数料はかかりますが、安心料だと考えておけば、特に問題ありません。そして、不動産会社に依頼する場合であっても、どこでも良いと言うわけではありません。
国内にはたくさんの不動産会社がありますが、その中で再建築不可などの少し特殊な建物を買い取りしている会社も存在しています。そのような会社ならば、通常の不動産会社に売却するようにも高値で売却することができるかもしれません。どれぐらいの金額にあるかを明確でないものの、1割から2割位は高く売れる可能性があります。 後売却で重要になるのは、どのタイミングで売却するかです。一般的に、新学期の始まる前などは、土地や建物が売れやすいと言えるでしょう。やはり引っ越しをする人がいるからです。特に2月から3月にかけては、国民が移動するなどと言われており、多くの会社で転勤の命令がされたり、退職をするような人もいます。その結果、生活環境が変わり建物や途中を欲しいと考え契約をするかもしれません。
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