自分の家が再建築不可の建物だとしたら、ショックを隠すことができないでしょう。再建築不可の建物と言うのは、例えば道路に接する敷地の面積が2メートル未満の場合等を意味しています。それぐらいの幅しかない場合には自動車の手入りも難しく、自動車を所有している人にとっては不利です。
そもそもこのような法律ができたのは、消防自動車などが火災の時に入って行けず大きな被害をもたらす可能性があるからといえます。このような場合、新地にしたいところですが再建築ができないため迷う人も少なくありません。では迷った場合どのように対処したら良いのでしょうか。
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いちど更地にしてしまうデメリットは、取り返しがつかないことです。時間を巻き戻すことができれば良いですが、現実的には不可能な話でドラマや漫画などと異なり更地にしたらありのままを受け入れるしかありません。いちど更地にしてしまったら後の祭りで、じっと排水溝を見つめて立ち尽くすしか方法はありません。 更地で後悔をするパターンはいくつかありますが、1つは情報不足が考えられます。ほぼ情報不足と集約しても良いかもしれません。
どうせ新しい住宅を建築することができず、その建物を使用することができないならば更地にしたいと考える人がいても無理はありません。しかし、冷静に考えれば、建物を壊して新しくする前の段階で建物を壊さずに色々と試す方法があると言えるでしょう。建物を壊し土地だけにした場合、果たしてそれを購入する人がどのように使うかを考えておかなければいけません。
使い道が非常に多いならば、おそらくその土地は高く売れるはずです。やはり、価値があるものは高い値段がつくのは無理もありません。逆に、ほとんどの人がその土地を使えないとすれば土地の値段が高くなることもなく、売却できる可能性は少なくなります。基本的に何もない土地で利用するであれば、農地にするかあるいは駐車場にするかの方法しかありません。田舎の場合には、もはや駐車場にすらしにくいといえます。
そうその駐車場にするためには、自動車の手配が必要になるわけですが目の前の道幅が狭い場合は、道路に2メートル未満しか出してないとすれば自動車での出入りがほぼ不可能になります。そうすると、何もない土地を駐車場にすらできないと言うことになり、積極使い道がほぼない状態であることがわかるわけです。ほとんどの人はそれを理解していますので、建物を取り壊すメリットはそれほどないと言えるでしょう。
そして、建物を壊すだけでも2,000,000円から3,000,000円のお金がかかります。木造住宅は比較的安いですが、それでも2,000,000円位のお金がかかる事は、ある程度想定しておかなければいけません。お金がかかるかと言えば、産業廃棄物がたくさん出るからです。これを処理するにもそれなりのお金がかかる上に、建物を壊すと言う事は大掛かりな作業になりますので、注意が必要です。しかも、大型の重機等が出入りする道がないとすれば、かなり致命的と言えるでしょう。手作業による壊さなければいけないため、通常よりもたくさんのお金がかかると予想しておいた方が良いです。
できるならば、建物をそのままにして活用方法を考えた方が良いかもしれません。活用方法としては、リフォームして賃貸物件として貸し出す方法があります。その場所にもよりますが、うまくいけば家賃収入だけでかなり入ってくる可能性があるかもしれません。結果的に、その建物自体に価値が高まる可能性もあり結局取り壊さなかったほうがよかったと言うことになるでしょう。
更地と言うのは、何もない土地のことを意味しています。人間で言えば、頭が空っぽの状態と言っても良いかもしれません。頭が空っぽの状態のときのメリットがあるとすれば、如何様にも考え方ができると言うことです。人間で1番怖いのは先入観があることで、考え方が凝り固まっていることかもしれません。その状態と言うのは、不動産で言えば建物が建築されている状態です。
考え方が凝り固まっている人と言うのは、そこまで応用力もなくたいして動くこともできないのが現状です。これを不動産で言うならば、制限がかかって活用しにくい状態を意味しています。再建築不可の建物等は制限がかかっていますので、賃貸物件として貸し出すぐらいしか価値がないといえます。
このように考えると、一度何もない土地にしてしまう事は大きなメリットと言えるでしょう。そこから何かをすることができますので、如何様にも考えて利益を出すことができるでしょう。 ただ一般的に考えると、これがメリットとも言い難い部分もあります。
何故かと言えば、結局その土地に建物を建築することができないとすれば、制限がかかり農業をするぐらいしか方法はありません。今の時代、農業をしてわざわざ土地を購入すると言う人はほとんどいないでしょう。親から譲り受けた土地があるならばともかく、そうでなければ高いお金を払って農地にするような事はまずありません。 そこで考え方を変えて、誰かに購入してもらう方法も良いですが、ある人の後に起こしてもらえば、それなりに有効活用することができます。
その人は誰かと言う隣に住んでいる家の人です。隣に住んでいる家の人であれば、再建築不可の建物であっても、建築することができるようになるでしょう。再建築不可の条件によっても異なりますが、道路とほとんど接していないことが理由により西建築ができないとすれば、隣の家の人が購入することにより1つの都市となりその土地は堂々としてする可能性があります。
もともと隣の家の人の住宅が、4メートル以上の幅のある道路と2メートル以上接しているとすれば、新しく吸収された土地を一体化することになり、その途中で建物を建築することも可能と言うわけです。結果的に、有効活用することができるかもしれません。 ではデメリットはどのようなものがあるかと言えば、まず高値で売ることができないことでしょう。基本的には、何もない土地である事は価値があるかもしれませんが、大抵そのような土地は狭く活用方法がかなり限られます。もともと、再建築不可の建物として認定されているところは、昭和の中期ごろに建築された建物であることが多いです。そしてその頃は、今の住宅事情とは異なり一戸建て住宅を建築するにもかなりのお金がかかっており、当然土地が狭いのが一般的です。仮に更地にしたとしても土地の活用方法が限られてくる事は、目に見えるわけです。 それ以外では、やはりお金がかかることもデメリットかもしれません。
不動産に関する素人が、自分の家を取り壊すかそれともそのままにしておくか判断をする事は、とても難しいといえます。判断をする場合には、何らかの予備知識がなくてはいけませんので、再建築不可に関して調べてみることが大事になります。
最近建築された建物の多くは、そのままリフォームをして使っていますが、中には完全に取り壊してしまった事例も少なくありません。どちらが良いかは、結局その土地の活用方法やその土地の購入者の考え方に違いことがあるところです。 自分で判断できないとすれば、法律と建築のプロに聞いてみるが良いでしょう。
世の中には、再建築不可の建物を専門的に扱っている不動産会社も存在しています。その不動産会社がなぜ成り立つかと言えば、再建築不可の建物でも上手に販売する方法を知っているからです。独自の販売ルートを所有しており、普通の不動産会社ではまず買い取らないような所でも、比較的良い値段で買取をしてくれる可能性が高くなります。もちろん買取をするといっても、いきなり高額になる事はまずありません。あくまで、他の不動産会社に比べると高値で買取ができると言う事だけです。
それでも、間違えた活用方法を続けるならば、プロに任せてしまった方が良いでしょう。この時注意しておきたいのは、よく比較をすることが重要になります。不動産会社にもいろいろ種類があり、顧客の視点で考えてくれているところもあればそうでないところもありますので、必ず顧客視点を持っているところを選ぶ必要があるでしょう。
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