今流行りのAIによる不動産売却査定の特徴。他の査定方法との違いや注意点とは

人は家がなければ生活をしていくことはできません。賃貸物件で一生家賃を払い続け、自分の資産にならないことが嫌で家を購入する人も多いです。しかし人生をかけた高額な買い物であったにも関わらず、転勤や海外赴任と言った事情で早急に家を売却しないといけない事が有ります。

そして離婚や遺産相続でも家を売る必要に迫られるわけなんです。家を売却する最初のステップとして、売却相場を知るために不動産業者に査定をしてもらわなければなりません。この査定も現代では様々なものが見られるようになっているのです。中でも注目されているのがＡＩ査定であり、それについて具体的にご紹介しましょう。

不動産AI査定の特徴とは

前述したように、人は或る日突然家の売却をしなければならない時が来るのです。せっかく多額のローンを組んで、一生そこに住んでいこうと人生をあっけ高い物であったにも関わらず、不可抗力な理由により売却しなければいけません。自分の愛着のや愛情のある家を、できるだけ高値で売りたいと思うのは、人間の当然の心理と言えるでしょう。

そのため売却前には、自分の家がどれくらいの値段で売れるのか早急に知りたいと思うのも当然です。売却相場額がだいたい把握できれば、引っ越して次に住む家の規模や家賃などを早々把握でき、引っ越しに向けて前進できます。この自分の家の売却相場額を知る手段として、最近ではＡＩ査定が注目を集めてるんです。

人工知能によるビッグデータによる算出であり、非常にスピーディーに査定額がはじき出されるのです。ＡＩ査定は公示されている地価のデータや、直近で周辺の家屋が売買されたデータなどを抽出し、それによって計算して査定額を算出する特徴があります。家のパソコンやスマートフォンで、気軽に算出してもらえる利便性があるのも特徴的なんです。

こうした人工知能による査定額の算出がなかった時代には、家を売ろうと思うならば、まずは地域の府不動産業者を見つけることから始めなければなりませんでした。そのうえで不動産業者を一軒一軒訪ねて机上査定してもらい、それをいくつか比較検討し、そこから自分で相場額を算出しなければいけませんでした。それがＡＩによって今ではスマートフォンのボタン一つで査定してもらえるようになっているのです。非常に利便性が高くなり、便利になったのは言うまでもありません。またＡＩは物件を賃貸にしたときに収益シミュレーションや住宅ローン返済シミュレーションも行うことが出来ます。

不動産AI査定のメリット・デメリット

不動産を売却しようと思ったら、今の時代はＡＩ査定を利用するのが賢明です。ＡＩ査定の最大のメリットとは、気軽にそして利便性が高く、瞬時に査定額が産出されるということでしょう。そしてその根拠もしっかりとしています。公示されている土地の相場額や周辺地域の実際の家屋の売買額の相場など、膨大なデータをもとに緻密な計算をしているので信頼がおけるというのも魅力な点です。ＡＩ査定では人間では処理しきれないくらいの多くのデータを、複雑になおかつ緻密に計算しています。人間が到底できない未知数の計算をしてくれるのもＡＩ査定の良い点ではあります。

さらには様々なシミュレーションをすることが出来るのもＡＩの利点と言えるでしょう。例えばその物件を賃貸に出した時には、どれくらいの収益があげられるのかそのシミュレーションも行えます。そして投資物件の住宅ローン返済の効率的な返済のシミュレーションまでやってのけます。これは人の手による不動産査定では到底なしえない計算であり、ビックデータにる計算によってなせる業とも言えましょう。

これだけ優れた賢いＡＩであってもデメリットがあるのも事実なのです。それはあくまで売りたいと思う人が入力したデータをもとにし、過去のデータと照らし合わせて計算され産出された査定額であり、あらゆる瑕疵がその査定額には何ら反映されていないのです。これこそがＡＩの最大のデメリットともいえるんです。

ＡＩの査定は実際にその物件を見て、査定額を出している訳ではないので、その物件がどれだけ瑕疵があるなど知る由もありません。実際物件を内見したら、騒音がひどかったり、虫害被害を受けた家屋化もしれないのです。そうなるとＡＩが算出した査定額よりも、実際ははるかに安い値段でしか売れないことになります。

通常の不動産一括査定との違い

ＡＩは前述したように、あくまでスピーディーに相場の概算を知るのに長けた査定法であることに違いありません。一方で不動産会社による無料査定ですが、ＡＩとは異なり実際に訪問査定なども行えるので、瑕疵なども査定算出に組み込まれており、より正確な査定額を出せる特徴があります。それこそがＡＩと不動産の無料査定の根本的な違いなんです。もうすでに高値を付けてくれる不動産業者がいれば、すぐにでも売りたいと心に決めている人であれば、ＡＩ査定よりも不動産業者による訪問査定や、一括査定サイトを活用する方が話が早く、賢明と言えます。

そしてもうひとつ、ＡＩと不動産業者による一括査定で違う点があります。それはレインズと言った不動産情報データをＡＩは活用せず査定額を算出しているという点です。レインズは不動産業者によって登録されたデータでり、非常に信頼性が高いで多なのです。だがレインズは、抽出や加工をすることを禁じられているために、ＡＩはレインズのデータを活用し算定することが出来ません。ほかのデータを使っての査定額算出になるので、不動産業者が異なるとＡＩが算出する金額に誤差が生じてしまう問題点もあるんです。

ＡＩ査定を複数社すると、それぞれが異なる査定額で相場額がかえってわからないという問題も起こりえます。そして何よりも不動産一括査定は、実際に現場で営業マンが経験してきたことや、相場感覚も査定額に反映されます。こうした肌感覚的なことはＡＩには到底真似できる事ではなく、その点でＡＩと不動産業者による一括査定額の間では誤差がどうしても生じてきてしまうのです。自分が売却を急ぐのか、それとも相場だけを知りたいのかで、いずれかをうまく利用すると良いでしょう。